本周板块回顾:本周申万房地产指数上涨3.1%,沪深300指数较上周上涨1.20%,板块跑赢沪深300指数1.89pct,在31个板块中排第8位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
行业数据回顾:本周30大中城市商品房成交面积180万平米,环比+19.5%,同比-38.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)细分城市能级来看,30大中城市中,一线城市商品房成交面积46万平米,环比+21.5%,同比-44.5%;二线城市商品房成交面积83万平米,环比-5.4%,同比-46.4%;三线城市商品房成交面积52万平米,环比+101%,同比-10.5%。我们重点监测的14城二手房成交面积194万平米,环比-0.2%,同比-20.6%。细分城市能级来看,2个一线城市二手房成交面积36万平米,环比-8.2%,同比-17.0%;9个二线城市二手房成交面149万平米,环比+2.2%,同比-22.2%;3个三四线城市二手房成交面积9万平米,环比-4.8%,同比-5.7%。
本周行业新闻跟踪:北京征询意见推动城市更新;郑州启动二手住房“以旧换新”试点,计划年内完成1万套二手房以旧换新;一季度城镇土地使用税收入619亿,房产税收入1051亿;洛阳高层次人才公积金贷款最高额度100万元;辽宁鞍山出台房地产新政:首套房最低首付20%,二套房利率调整。成都市宣布取消住房限购政策。
重点公司跟踪:本周我们重点跟踪的房企中,华润置地发行10亿元超短期融资债券,滨江集团发行5亿一般中期票据。
投资建议:本周新房及二手房市场销售同比仍下跌。政策端多地启动推进销售“以旧换新”试点,核心二线城市成都取消限购。虽然目前行业仍在调整,但我们认为在政策的持续支持下,销售会逐步修复,尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企,此外,建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企,建议关注:招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
风险提示:基本面不及预期,行业政策收紧,资金面收紧,个别企业出现信用风险等