建商將優先去化餘屋，新推案將持續下降、無法滿足疫情過後的新增住房需求，囤房稅容易轉嫁至房租或房價
　　◆政府研擬統一課徵囤房稅，採全國總歸戶，包括自住、非自住、建商餘屋。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
　　 ◆疫情過後，七都人口數、戶籍數快速攀升，新增供給無法滿足新增需求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　 ◆少數投資客將向高房價地區靠攏、各區域房價價差將擴大。
　　◆推薦首選為冠德(2520TT)、華固(2548TT)、長虹(5534TT)、興富發(2542TT)。
　　政府研擬統一課徵囤房稅，採全國總歸戶，包括自住、非自住、建商餘屋
　　政府研擬統一課徵囤房稅，採全國總歸戶，包括自住、非自住、建商餘屋(詳見圖表一)，房屋稅是以房屋評定價值為稅基課稅，稅基較房屋市價低，加上台灣房屋自有率高達90%，受影響的戶數占存量房比重只有3.95%、影響稅率差額只有0.5~1.2%。降低自住稅率，等於鼓勵買房自住而非租房，將持續降低市場流通性。建商目前餘屋量很少，未來將以優先銷售餘屋，再降低土地儲備新推案，將使得市場新增供給更低，無法滿足市場在疫情過後，快速回升的居住需求，將推升房價。
　　疫情過後，七都人口數、戶籍數快速攀升，新增供給無法滿足新增需求
　　餐飲、百貨等服務業需求大幅成長，使得以服務業為主的台北市人口大幅增加，並且外溢至新北市，但新增供給仍趕不上新增需求，導致雙北、桃園供需比下降0.78~0.92%。台北市供需比更降至85.71%，供需缺口高達14.29%，使得台北市的囤房稅最容易轉嫁至房客身上，甚至房價上面。
　　少數投資客將向高房價地區靠攏、各區域房價價差將擴大
　　由於囤房稅將採全國總歸戶制，少數投資客持有超過三戶以上，將優先保留高總價戶，捨棄低總價戶，以降低持有戶數。原本比較均衡的區域房價差異，有機會再度擴大，再進一步推升台北市的房價，供給較多的區域，房價將小幅回檔。
　　內需復甦、服務業新增就業增加、蛋黃優於蛋白、商用優於住宅
　　疫情過後，服務業新增就業及所得提升，台北市、新北市人口數、戶籍數大增，將提高自住需求。住宅市場可望量穩價緩漲、蛋黃區優於蛋白區、商用優於住宅。我們持續給予營建業優於大盤的投資建議。推薦首選為以台北市推案為主的冠德(2520TT)、華固(2548TT)、長虹(5534TT)、興富發(2542TT)。