主要观点：
　　行稳致远、厚积薄发，而立之年恰逢“新”机遇
　　2016年之前，公司在行业市场波动与自身战略调整的双重影响下，扩张力度偏保守，更多篇幅在于探索适合自身发展的路径。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2016年后，在重点布局城市复苏的基础上，公司抓住“新”机遇，投资、经营转向积极。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2019年在行业销售承压的情况下，公司实现逆势高增，彰显老牌房企稳健经营、无谓周期的风采。
　　土储充裕且布局合理，有选择下沉丰盈区域架构
　　2017-2019年，公司新增土储建面均高于同期销售面积，且土地投资总额占同期销售金额的比重维持在55%以上，土地投资较为积极。截至2019年末，公司总土地储备规模达5233万平方米，可满足未来3年的发展需求。其中，一二线城市占比约75%；传统三大都市圈合计占比超五成。公司近几年下沉城市多为主要都市圈内核心城市周边卫星城，市场基础良好，且有望享受区域协同发展带来一二线需求外溢的红利。充裕且布局合理的土地储备，助力公司销售规模稳步提升。
　　城市深耕、垂直增长是公司销售稳增的内核动力
　　2016年，公司以1006亿元的销售规模跨过千亿门槛，同比大幅增长63%。2019年，公司累计实现销售面积1079万平方米，同比增长22.9%；实现销售金额2106亿元，同比增长29.7%，逆势高增。2015-2019年销售金额、销售面积复合增速分别为36%和25%。值得注意的是，公司深耕城市单城销售金额从2014年的22.9亿元大幅提升至2019年的52.3亿元。期间随着2016年扩张转向积极，深耕城市的表现依然超过平均水平，印证公司销售规模提升并非单纯依靠布局横向铺开扩张，而是源自城市“精准定位+增强渗透率”的垂直增长。
　　财务稳健，成本管控能力突出，低杠杆蓄力更多成长空间
　　公司一直秉承稳健发展的理念。近几年，土地投资力度有所增加，带动2019年净负债率提升至58%，但依然处于行业较低位置。截至2019年末，公司货币资金规模达451.4亿元，综合融资成本4.99%且融资渠道畅通。公司有望凭借低杠杆、低成本、渠道畅通且债务结构合理等优势，在未来适应市场变化及自身发展需求等方面拥有更大的财务调整空间。
　　持续探索多元化地产新业务，提升主业附加值
　　（1）商业地产及产业园区：截至2019年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业综合体项目29个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，总建筑面积近280万平方米；（2）房地产金融：公司早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资。截至2017年12月，人民币及美元资产管理规模合计达到341亿元。（3）金地物业：截至2019年末，金地物业合同管理面积突破2.1亿平方米，同比增长40%。服务已遍及全国160座城市。
　　投资建议
　　公司始终坚持深耕一二线核心城市及主要都市圈内具备升值潜力的强三线。2016年以前，公司受外部环境变化及内部战略调整等因素的影响，增速放缓。2016年后，公司在重点布局城市复苏的基础上，拿地态度转向积极、销售重回快车道。公司土地储备充裕且布局合理，助力未来销售规模稳步提升。当前整体流动性较为宽松，但行业资金面依然呈现松中有紧的局面。公司有望凭借通畅且多元化的融资渠道、较低的借贷成本、较优的杠杆水平，在未来发展过程中具备更多的主动性，为持续发展释放更多空间。我们预计公司2020-2022年EPS分别为2.63、3.09、3.62元/股，对应当前股价PE分别为5.80、4.94、4.21倍。首次覆盖，给予“增持”评级。
　　风险提示：
　　公司重点布局城市调控政策趋严
　　公司在一、二线城市的土地储备量较高，若核心城市调控政策超预期收紧致市场成交下行，可能导致公司销售不及预期。
　　行业融资端超预期收紧
　　公司目前在融资成本方面具有一定优势，若行业融资端超预期收紧可能会导致公司相关成本上升，融资优势收窄。
　　新增土储权益比下行
　　当前公司新增土储权益比呈现稳中有升的趋势，若未来公司拿地权益超预期下行，会增加少数股东损益负担，存在业绩不达预期的风险。