2019年，我国社会消费品零售总额达到41.2万亿元，同比增长8.0%，最终消费支出对经济增长贡献率为57.8%，拉动GDP增长3.5个百分点，连续六年保持经济增长第一拉动力。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2020年是国家“十三五”规划的收官之年和“全面小康”目标实现之年，尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成冲击，但长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人民对美好生活的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级的新挑战。
　　2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，人民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场也因此面临困境。但从另一方面来看，受疫情影响，互联网时代的消费习惯变革持续加速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技，发展线上与线下融合发展的全渠道零售模式。同时，人们对健康、医疗等消费需求与日俱增，线上教育、线上医疗等业态加速发展。此外，社区商业也迎来发展的新契机，以连锁便利店、生鲜超市等为代表的社区商业以其贴近消费者、满足日常需求等优势，逆势而上快速发展。在此背景下，商业街和购物中心应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值。
　　随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业的新格局将逐渐形成。存量博弈、同质化竞争以及消费需求的变化都将加大商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。商业地产企业应持续改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。
　　在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。