行业跟踪（2019.06.24-2019.06.30）
        一手房：环比上升  10.28%，同比上升  23.7%，累计同比上升  10.44%
        本周跟踪  48  大城市一手房合计成交  5.88  万套，环比上升  10.28%，同比上升23.7%，累计同比上升  10.44%，较前一周增加  3.9  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线、二线、三线城市环比增速分别  3.33%、5.06%、29.85%；同比增速分别为  30.1%、44.1%、-8.4%；累计同比增速分别为  28%、26.67%、-21.13%，较上周分别增加  22.3、1.5、0.4  个百分点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为  6.63%、-11.21%、29.87%、-6.36%；累计同比增速分别为  105.1%、23.3%、6.9%、18.3%，较上周分别增加-13.8、2.7、-9.8、0.5  个百分点。
        二手房：环比下降  6.28%，同比下降  1.5%，累计同比上升  0.41%
        本周跟踪的  16  个城市二手房成交合计  1.51  万套，环比下降  6.28%，同比下降  1.5%，累计同比上升  0.41%，较上周减少  0.17  个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-2.8%、-8.61%、4.94%；同比增速分别为-15.6%、11.39%、-32.08%；累计同比增速分别为-8.0%、14.9%、-56.8%，较上周分别增加了-0.35、0、-0.2  个百分点。
        库存：去化周期  35.5  周，环比下降  0.63%
        截止本次统计日，全国  18  大城市住宅可售套数合计  64.12  万套，去化周期35.5  周，环比下降  0.63%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.41%、-0.78%、-0.68%；一线、二线及三线去化周期分别为  28、31.2、52.5  周。
        投资建议：
        预计地产股基本面下半年弱于上半年，但好于去年同期，政策宽松预期持续加强，当前是配置地产股好时机。据最新  6  月中发布的统计局数据来看，5月单月销售增速继续回落，重回零下，累计增速边际回落，6  月百强房企销售额增速下滑  2.7  个百分点至  13%：1）降准政策影响逐渐消退；2）多地政策重新收紧、首套利率再次上调；3）18  年  11-12  月拿地减少，19  年上半年土地成交建面累计-30%以上，影响下半年推货量。预计下半年开工、投资增速或将持续下滑。6-8  月由于去年同期销售基数较高、Q4  销售基数较低，因此预计今年下半年销售增速在  0  下先降后升，或在  7、8  月附近见底。
        “房住不炒”的长逻辑下，地产政策难言趋势性放松、融资政策宽松空间持续收紧，但随基本面下滑仍然存在微调空间。预计随宏观经济增速持续下滑，贸易战反复可能性持续，宏观政策操作空间较大，降息预期再度升温。我们认为当前时点地产股估值低、业绩好、分红高：1）优先推荐二线高杠杆弹性品种率先受益：阳光城、中南建设；2）龙头房企：万科、融创、金地、招蛇、保利；3）中长期关注中介龙头：国创高新、我爱我家；4）REITs  及利率下行：光大嘉宝；5）自贸区及长三角一体化：城投控股、上实发展、光明地产、上海临港。
        风险提示：政策变化不及预期，房屋销售大幅下滑