上周市场表现
        上周房地产指数（中信）下跌0.22%，同期沪深300  指数上涨0.51%，房地产指数跑输沪深300  指数0.73  个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        房地产市场成交面积环比下跌
        新建住宅方面，上周（2019.01.21-2019.01.27）重点关注的30  个城市商品房成交面积为293.23  万平米，环比下跌2.92%，同比下跌11.54%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        其中一线城市成交59.17  万平米，环比上涨9.28%，同比下跌2.65%；二线城市成交143.36  万平米，环比上涨9.14%，同比下跌16.74%；三线城市成交90.70  万平米，环比下跌22.17%，同比下跌7.93%。
        二手房方面，重点关注的4  个城市环比上涨2.41%，同比下跌1.89%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨1.80%，同比下跌0.71%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨3.51%，同比下跌3.88%。
        行业与公司信息
        统计局：2018  年房地产开发投资同比增长9.5%。
        发改委：2018  年全国棚户区改造627  万套。
        财政部：2018  年土地使用权出让收入65096  亿元，同比增25%。
        安徽省住建厅：靶向施策  确保楼市稳定。
        央行：2018  年房地产贷款增速平稳回落  全年同比增长20%。
        新城控股发布业绩快报，预计公司2018  年度实现归母净利润为90  亿元到105  亿元，同比增加49%到74%。
        招商蛇口发布业绩快报，预计公司2018  年度实现归母净利润为145  亿元到155  亿元，同比增加15%到22%。
        投资建议
        上周统计局公布了2018  年12  月份的地产数据，其中12  月单月销售面积受年末开放商加速推盘冲量影响，增速止跌回升，预计19  年一二线城市销量有望持续修复，三四线城市受棚改货币化安置比例削减的影响，销量继续回落的可能性较大，并带动总体销量小幅下行。房地产投资增速仍依靠前期拿地支撑，未来随着土地市场持续降温，预计地产投资增速会持续下行。主流房企业绩增速领先行业平均，集中度提升逻辑不变，建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一线房企。
        风险提示
        政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。