投资要点
首次覆盖,买入评级,目标价2.4港元:公司为海西区域领先房地产开发商,厦门市龙头企业,毛利率、单城市产出较高,三项费用较低,预计2014-2016年每股核心收益分别为0.47元、0.75元和0.81元,对应2014-2016年动态PE分别为3.2、2和1.8倍,公司NAV为5.8港元,公司目前股价相对公司NAV折价67%,参照行业主要公司平均60%的折价率和按核心净利润计算4倍的动态市盈率,我们设定公司目标价为2.4港元/股,相对公司目前股价仍有约27%的上升空间,我们给予公司买入评级。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
厦门市场前景看好:厦门项目占公司净资产32%,是公司未来保持高毛利率和外地拓展的重要保障。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)厦门市场2010年后投资性需求占比较少,市场波动变小;随着基础设施的改善,特别是沿海高铁的贯通,厦门对于周边城市的吸引力进一步增强,市场需求旺盛,而土地供应有限,短期内厦门市场受供应较少影响,销售量同比大幅下降,但批售比指标仍显示市场呈现供不应求状态,随着供应量回升,我们认为厦门市场销售也将随之回升,我们认为厦门市场表现将好于市场预期。
高毛利率和高单城市产出有望持续:公司采取区域深耕的策略,一方面,厦门市场持续向好保证公司较高的毛利率水平,另一方面,2013年厦门市销售额达到57亿元,占公司总合同销售额52%,公司单个城市产出较高,相应管理费用和营销费用率较低,仅为合同销售额的5%,未来厦门市场销售稳定,公司高单个城市产出有望持续。
项目去化良好,公司发展稳健:公司以面向刚性需求的快周转项目为主,项目所在区域市场基本面好,2013年平均去化率达到72%,项目去化良好;公司历史净负债率控制在70%以内,土地收购较为谨慎,土地储备成本占平均销售价格比例不到20%,公司采取稳健的发展策略,抗风险能力较强。
催化剂:供给增加后,厦门市场销售超预期;限购政策放松,厦门市场需求大幅上升。
风险提示:受行业整体景气度下滑影响,厦门市场销售大幅下滑。