反腐是本轮房地产调整的重要诱因  2004-05、2007-08、2010-11三个时间段我国房地产均出现了明显的下滑，下滑均是发生在宏观政策和房地产政策明显收紧之后，本轮房地产下滑并没有明显的政策触发因素，最主要的原因是政府高强度的反腐以及不动产登记制度和房产税预期导致的高净值人群需求下滑。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从这个角度考虑，反腐不结束、不动产登记制度和房产税预期不落地，本轮房地产的调整就不会结束，房地产行业的困难程度可能远远超过市场的预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  2010年中国人口第六次普查数据显示，居民自有住房占比达85-88%，而在城镇地区该比例约为75-78%。城镇住房建筑面积达179  亿平方米、农村206  亿平方米。然后根据2011-2013年房地产建成数据计算，截止到2013年，我国城镇存量的住宅由210亿平方米，而城镇人口不足7亿，人口居住面积超过30平方米，从总量上说，供需失衡的情况已经得到改变。现阶段，在建的住宅面积为41亿平方米，开发商的土地储备超过30亿平方米，在不计算小产权房、央产房和集资房等房产的情况下，未来城镇住宅面积超过300亿平方米，以100平米/套，一家三口计算，足够9亿人口居住。中国房地产市场已经逐步告别短缺时代，进入小级别过剩时期。
            在中国，由于贫富差距较大，购房群体的不同导致房地产市场购买力的巨大差距。以2013年为例，商品房销售13亿平方米，大概为1300万套，如果购房者属于高净值人群，购房能力很强，每人购买2套计算，需要750万个家庭来消费1300万套住房，如果购房者以低净值年轻人为主，购买能力较差，年轻人夫妻双方加双方父母三个家庭购买一套住房，则1300万套住房消耗了3900万个家庭的购买能力。2013年，政府开始加大反腐力度，同时，不动产登记制度和房产税的预期改变了高净值客户的购房意愿，使得高净值客户需求急剧减少，房地产市场对居民购买力的消耗急剧增加，进入2014年，整个房地产市场在没有政策打压的情况快速冷却，房地产销售数据快速下滑，到5月份全国70个城市的房价开始环比回落。在可以预见的未来，高净值人群对房地产需求不会出现明显的上升，这意味着房地产市场的压力将不断增加。
        5月份，由于房地产市场压力较大，各地政府开始逐步放松对房地产市场的控制，这也给房地产类股票带来政策性的利好，在行业整体风险大幅上升的情况下，房地产类股票却出现了反弹走势。但是，从现阶段房地产供需情况看，短期供给增速加快，但是需求却出现明显的下降，房地产未来量价齐跌的出现是大概率事件，5月百城住宅价格指数出现两年多以来的第一次环比下跌，6月份房价下行压力依然较重。随着放松政策效用的证伪，房地产类上市公司股价将重归跌势，与房地产行业直接相关的银行股也将承压。6月份是银行股分红的季节，分红结束也将导致股价走势转弱。在经历分红行情的上冲之后，银行股股价将回归弱势，这意味着随着时间的向后推移，市场承受的压力也将越来越重。