08  年上半年，房地产行业实现营业收入823.7  亿元，同比增长37.35%；实现营业利润152.4  亿元，同比增长70.13%；实现净利润120.6  亿元，同比增长50.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】行业平均每股收益0.15  元，较上年同期每股收益0.14元增长了8.3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）总体来看，08  年上半年业绩依然比较亮丽，但这是07行业高峰期业绩的滞后表现，行业调整将在08  年下半年及09  年体现。

  08  年上半年“三费”占营业收入的比重为11.53%，与07  年同期基本持平。预计下半年营销费用的比重将会增加，管理费用的下降速度在短期内也将放慢并存在小幅上升的可能，而财务费用由于项目的借款利息可以资本化进入项目成本而使该项费用的统计已经失真，并未体现出真正的财务成本，但财务费用大幅增加已是人所共知的事实。

  行业周转速度出现下降迹象。08  年上半年，地产行业存货余额同比增长47.46%，存货周转率则从2007  年中期的0.19  下降至0.14。上半年销售不畅、存货结转速度下降以及不少开发商放慢开发速度是主要原因。

  预计08  年全年营业收入增速在15%左右，而09  年业绩增长尚存在一定的不确定性。08  年上半年，房地产行业预收账款1017.8  亿元，为营业收入的1.24  倍，同比增长52.5%，也高于07  年底的928.35  亿元，但增幅面临回落。08  年上半年实际销售收入约913.2  亿元，同比增长30.6%，低于07  年上半年的42.8%和07  年全年的46%，已经出现回落迹象。

  行业资金紧张并且高度依赖外部融资。08  年上半年，房地产行业净债务率为48.13%，高于07  年上半年的44%和07  年底的36.75%，实际负债在上升。速动比率为0.51，低于07  年上半年的0.55  和07  年底的0.57。每股经营活动现金流量为-0.42  元，而07  年上半年为-0.15  元；08  年上半年每股筹资现金流量为0.59  元，大大高于07  年上半年的0.42  元。