事件：?
        十几个省市相继在3  月最后的两天，拿出了落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施细则。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中房价调控目标则是整个调控的方向。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        我们与市场不同的观点：
        我们认为地方政府将“房价上涨与收入增速挂钩”的量化模式对房价调控能既能有效地实现房价调控，也是符合民生的举措。各地根据自身不同情况制定分层调控政策符合“量体裁衣”之道，在调控之余还能促进当地房地产市场健康发展。本轮地产调控利空出尽后，刚需型房企将有发展空间。
        主要观点：?
        明确上涨幅度，与收入增速挂钩符合民生
        广深津等地的细则明确规定住房价格涨幅需低于人均可支配收入实际增长幅度水平。这是政府首次对房价上涨幅度以量化式规定，既限制社会对房价涨幅预期，也有助于考核与评价地产调控的标准。从各地细则来看，房价调控是细则文件的重中之重，我们认为目标的量化能较好地实现地产调控目标，符合民生。
        分层调控符合各地发展
        各地根据不同情况出台的分层调控政策符合自身发展需求。
        我们在之前报告中多次提到当前一线城市与二、三线城市的房价背离情况严重，原先的“一刀切”调控模式不符合当前实际状况。
        各地根据自身不同情况制定分层调控政策符合“量体裁衣”之道，在调控之余还能促进当地房地产市场健康发展。
        利空落地是利好
        此前房地产板块因处于政策调控的窗口期，政策规定或市场动向都对板块估值水平带来较大的影响。从当前已出台的地方“国五条”细则来看，对需求型的房地产市场影响并不大，而二、三线城市的细则更多只是在中央政策上的微调。我们认为在本轮房地产调控利空出尽的情况下，购房者消费将回归理性，未来刚需型房企将有发展空间。