1 月销量相比12 月有所回落:去年12 月,23 重点城市一手房销量环比增8.12%、同比增77.33%,全年同比增27.88%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本月监测的40 城市中半数销量环比下跌,重点城市中深圳延续了上涨趋势,涨幅达到32.55%,其余城市成交呈现下跌或者企稳态势,其中苏州跌幅最大,为20.68%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)总体上1 月各个城市基本终止了2012 年底猛增的势头,开始有所回落。
部分区域房价上涨压力较大:一手住宅百城价格指数(含保障性住房):2013 年1 月样本平均价为9,812 元每平米,创近16 个月新高,环比上涨1.00%,同比上涨1.2%,上涨幅度明显高于2012 年12 月的0.23%和0.03%。分城市来看,分化非常明显,一线城市环比在3%附近,同比呈现不同程度的上涨,北京、广州和深圳房价上涨压力较大,而其他二三线城市涨跌互现,海口、温州和惠州等城市同比下跌明显。
库存去化呈现差异化:我们所监控的24 重点城市去年底库存同比增20.7%,一线库存压力明显低于二三线城市。今年1月,大部分城市库存在减少,北京、上海去库存加快,广州、厦门和南京库存下降明显。去化周期上看,1 月份一线城市持续下行,平均去化周期在8 个月左右,二线城市在12 个月附近,同比下降幅度显著。
政策步入敏感期:今年1 月份,部分地区微调信贷政策,北京等地又表态房地产调控从紧,深圳探索土地改革制度,中央明确农村集体非经营性建设用地不得进入市场等等。政策面步入敏感期,板块走势的不确定大大增加。
下调评级为中性:目前房地产板块从去年9 月底上涨以来,平均PE 水平位于历史高位,不少公司RNAV 折价较低,板块自身调整的压力巨大;此外在两会和春节前后,社会热点和政策面消息频繁,容易引发板块回调,下调行业投资评级为中性,推荐万科、金地、华夏幸福、南国置业、世荣兆业等公司。
风险提示:调控政策加码、基本面走势低于预期等。