行业一周表现与估值    上周房地产（申万）收盘指数2872  点，周环比上涨2.56%，上证综合指数周涨幅5.57%，沪深300  指数周涨幅6.67%，板块表现跑输指数表现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】截至2  月1  日收盘，行业静态市盈率17.71x，12  年动态市盈率12.83x，估值较上周小幅上升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）    行业判断    本周板块表现相对较弱，主要是受市场传言影响。北京房产税试点、北京二手房计税底价上调、全国联网住房信息系统城市数量由40  个城市265  个。其中，北京二手房计税底价调整已被证实，北京房产税征收已经得到官方否认，联网城市数量增加尚未有官方回应。    北京二手房计税底价调整后，将增加二手房交易成本，预计在执行以前，会迎来二手房交易量的大幅增加。对于北京房产税的征收，首先不会短时间内实现，第二不会采取传言中那么苛刻的条件（统计局数据，  2011  年北京城镇居民人均居住面积29.4  平米，若按24  平米/人开征，  则过半数家庭都进入征缴范围，起不到抑制投机需求的目的）。    从去年11  月份开始，一线城市房价在近几个月经历了一轮快速上涨，是引发上述各种消息的主要原因，近期不排除一线城市出台措施应对房价过快上涨。具体措施可能包括现有税种的税率调整、分区域或项目的精细化调控等。受上述消息影响，房地产板块周四出现大跌。虽然利空消息已经被辟谣，但市场对从紧的预期已经形成，预计短期内或以震荡偏弱走势为主。    公司方面，近期由于万科复牌后的大涨，板块指数表现良好，但实际上，很多龙头公司已经早于其他板块及其他公司展开调整，目前调整幅度已接近10%左右。我们依然看好龙头公司的业绩增长，重点推荐：  保利地产、招商地产、荣盛发展。维持行业推荐-A  的投资评级。    本周（2013.01.26-2013.02.01）成交：    45  个城市本周成交594.6  万平方米，环比下下降1.4%，同比大幅上升332。    环比：一线城市周成交164.7  万平米，环比下降2.9%。其中，北京上升3.8%，上海上升0.1%，广州跌6.3%，深圳跌32%。同比：本周成交同比大幅上升，一二三线升幅均在200%以上。年度累计：45  城市累计成交同比上升212%。其中，一线同比上升253%，二线上升幅203%，三线上升192%，一线销售表现更加火爆。