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房地产行业研究报告:光大证券-房地产行业6月第三周周报-080623

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-06-24 10:16:13
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 赵强
研报出处: 光大证券 研报页数:   推荐评级: 增持
研报大小: 510 KB 分享者: cuf****pa 我要报错
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【研究报告内容摘要】

◆成交仍维持较低迷态势:
6  月第三周的成交数据与前一周相比,华南和华中样本城市成交量的环比变动情况较平稳,长三角的上海和南京则出现了明显的环比下降,成交量下降趋势是否形成,还需要一段时间的观察。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】长三角其他城市如杭州、无锡则较平稳,苏州出现了环比上升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)  总体来说,形势不容乐观,但有参考数据的城市其成交均价并没有出现明显的环比下降。各城市成交情况如下:
华东地区:上海日均成交480  套,同比下降41%,环比下降18  %。南京日均成交143  套,同比下降59%,环比下降21%,苏州日均成交101  套,同比下降43%,环比上升18%。无锡日均成交102  套,成交量同比下降15%,环比上升6%。
华北地区:北京日均成交238  套,同比下降42%,环比下降20%。天津日均成交171  套,同比下降19%,环比上升8%。
华南地区:深圳日均成交面积0.91  万平方米,同比下降52%,环比上升1%。
华中地区:武汉日均成交151  套,同比下降51%,环比上升3  %。
◆品牌开发商新盘销售良好:
几大开发商在上周纷纷推出新盘,新盘销售情况普遍良好,这也符合我们在5  月初所作的判断,即市场在调整中,会进一步体现出分化的趋势。品牌开发商的产品定位、设计、开发及融资方面的竞争能力将使其能更好地抵抗调整风险。
招商地产6  月15  日在南京推出依云溪谷雅苑,批准预售148  套,批准预售面积4.25  万平方米,一周内成交了83  套,销售率56%;保利地产于6月14  日在北京推出的保利西山林语,批准预售501  套,批准预售面积6.19  万平方米,已预订292  套,销售率58%;金地集团于6  月8  日在上海推出的未未来,共220  套,开盘首日预订超过95%,成交均价16500元/平方,也超过市场此前预期的16000  元/平方米。

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