平安观点
  近期各地方政府以及各部门贯彻落实中央调控政策
目前六大城市公布了其未来五年住宅供应计划，从各城市供应计划来看，均执行90平米
70%的规定，同时增加中低价商品房、经济适用房以及廉租房的建设，降低购房门槛。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】另
外从各个城市未来几年规划商品房竣工面积来看，2006-2007年供应量比较大，2008-2009
年供应量有所下降，这有利于改善近期供不应求的局面。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中，北京和上海未来供应量小
于过去两年的供应量，而广州和深圳供应量则有所增加。我们认为北京房价将保持上涨，
上海房价上涨的可能性增加，深圳和广州房价将保持稳定上涨。
土地调控以及土地清查将规范土地市场，提高土地出让的市场化程度，有利于市场化程度
较高的公司，有利于行业有序竞争，有助于提高竞争门槛。另外土地出让金管理的“收支
两条线”以及“专款专用”将减弱地方政府的卖地“冲动”同时通过纳入国家财政体系的严
格监管，更完善地解决了土地收益的使用问题。土地调控政策将使得土地供应下降，土地
价格将保持上涨，同时房地产调控政策将使得房价涨幅下降，因此我们认为房地产公司利
润空间将逐渐收窄。
日前国家税务总局下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理
有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个
方面提出加强税收征管的措施，目的是为了解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易
中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。由于假增与比例相对较小，预计
该政策对房地产行业的影响较小。
  房价涨幅略有回落，市场观望气氛较浓
全国及热点城市房价涨幅趋缓。根据发改委数据，8月份全国70大中城市房屋销售价格同
比上涨5.5%，涨幅较上月下降0.2个百分点，环比上涨0.4%，涨幅较上月下降0.1个百分点。
深圳和广州8月房屋销售价格指数继续回落，同比涨幅分别比上月下降0.6和1.7个百分点。
北京8月份房屋销售价格同比上涨9.9%，涨幅比上月提高0.1个百分点，而上海房屋销售价
格指数处于回升态势。
近期政策改变购房者预期，十一黄金周成交量较少。十一黄金周各城市房地产市场情况大
多是观望气氛比较浓，看房的比较多，而成交量较少。十一黄金周之后，各城市的成交量
基本回升到黄金周前的水平，因此我们认为虽然目前观望气氛比较浓，但是各城市成交量
将保持一个稳定的水平。