投资要点：  
公司发布公告称,公司控股子公司－上海张江创业源科技发展有限公司与公司控股股东—上海张江(集团)公司签订商品房预售合同，张江创业源将其持有的位于张江高科技园区蔡伦路1690号张江创业园南区2#、3#楼，以及北区华佗路68  号6  幢C1  型楼，分别以15000元/平方米及15600  元/平方米的价格出售给张江集团，本次交易的总金额为20659.2354  万元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
1、关联交易标的基本情况
张江创业园项目是由张江创业源承担开发建设的，该项目共约6.5  万平方米，分南、北两区建设，建成后的物业均用于销售。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本次关联交易的标的系位于张江创业园南区2#、3#楼共10393.77  平方米的物业，以及北区C1  型楼3249.09  平方米的物业。
2、交易的定价
据公司披露,此次出售的单价为南区2#、3#楼：15000  元/平方米；北区C1  型楼15600  元/平方米，均系根据评估值确定。据了解,张江创业园目前市场零售价格在2万元左右,此次售价仍处于相对合理范围。
3、本次关联交易对上市公司的影响
3．1  增加公司收入
本次交易将增加公司本年度的合并主营业务收入约20659.2354  万元，按公司对张江创业源的控股比例计算预计增加合并销售净利约5175  万元。以此推算，该项目销售净利润率高达25%。
3．2  张江集团可以进一步推动孵化器建设，从而为张江高科培养和提供优质投资对象