市场持续平稳，城镇化概念料升温
        上周(10  月29  日-11  月5日)我们观察的17  个主要城市成交量达427.6  万平米，环比上升16.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周新增供应和成交小幅放量，价格维持稳定。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）政策方面，地方政府集中微调公积金政策，激起市场对于中央默许放松的猜测；公司方面，三季报的完美业绩引发了一些绩优小盘股的大幅上涨。总体而言，目前地方微调符合我们对4  季度的预期，我们不认为十八大后地产政策会发生大的变化，预计11  月市场成交和政策面都会保持基本稳定，鉴于“城镇化”可能成为十八大讨论热点，未来一段时间三四线城市布局的个股将获得更多关注。
        支撑评级的要点
        政策宏观动态：上周官方表态静淡。信贷金融方面，多地从继续放松公积金政策从而对楼市进行微调，江苏镇江和苏州认定首套房可申请80%公积金贷。土地方面，中指院数据显示10  月土地市场供应量年内首次出现同比增长，重点一二线城市推地量明显增加。
        公司信息：地产板块三季报完美收官，不少公司单季度业绩实现大幅增长，在中银国际关注的43  家上市公司三季报中，25  家公司实现净利润同比增长；万科、富力地产和中骏置业公布10  月销售数据，单月销售额环比增长；万科、金科、荣盛等公告拿地，其中万科9  月购地权益成本达52亿元，再创年内单月新高。
        市场概况：上周我们观察的17  个主要城市成交量427.6  万平米，环比上涨16.2%，同比上涨108.3%；其中，一线城市环比增加10.8%，二三线城市环比上涨18.3%；价格指数较上一周环比上涨0.7%至171.1，其中，北京和深圳涨幅居前，分别为13.3%和8.4%；上海和宁波跌幅居前，为14.0%和10.1%。
        十五大城市新增可售面积为495.9  万平方米，较上周大幅上升39..2%。12周移动平均消化月数微跌至10.40。
        投资评级和建议：
        就  11  月而言，我们预计市场基本面和政策面仍将以“稳”字当头，目前地方政策的微调并未超出我们的预期。
        地产板块近期整体走势较强，随着三季报收官，以珠江实业为代表的小盘绩优股表现强劲，吸引了市场对这些小市值开发商的关注。从当前股价来看，小开发商的短期估值吸引力已经消失，行业目前仍然是整合和集中度提高的趋势，我们维持对行业龙头公司保利、万科、招商地产等的推荐。
        鉴于“城镇化”可能成为十八大讨论的热点问题，专注三四线城市布局的个股如荣盛、中南、金科等值得长期关注，而一些地方城投类公司也可能随着政策指向发掘短期概念性机会。