◆价格比去年高位低10%，承接量已有显现：
　　今年以来，新入市的项目价格普遍比周围有所松动，特别是4-5月入市的项目一般比去年同地段的项目最高价下浮10%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】持续销售项目折扣在5-10%之内。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）4月下旬到5月，在购房者和开发商各让一步的市场格局下，市场的承接量已有显现，比4月成交情况有明显好转。
　　◆市场已产生分化的趋势：
　　在整体销售量的萎缩的同时，市场产生了分化的趋势。主要表现在两个方面：一是开发商之间的分化，二是产品间的分化。万科、金地、保利、招商地产在北京的主要在售项目普遍销售情况较好，但在去化上也存在差异。
　　◆未来商品住宅有效供应增长有限：
　　当地开发商认为1600万平方米是北京比较正常的年成交量，08-09年的商品住宅新开工计划仅仅只能满足正常年份的市场需求量。另外，北京目前的土地一级开发制度也制约了有效供应的及时释放。
　　天津市场：
　　◆五月以来成交情况不容乐观：
　　房展会期间观望气氛依然浓郁，在房价没有明显下降的情况下，部分购房者转向购买二手房。进入五月以来，日均成交量并没有按照传统5月是旺季的规律如期回暖，较3月甚至出现了持续转弱的局面。
　　◆市场仍在价格博弈阶段：
　　购房者和开发商正在进行价格上的博弈，近期一手房价格基本维持。大多数项目价格折扣在1%-3%的幅度内，没有出现大幅打折。打折幅度大的主要是珠三角开发商的项目，折扣一般在5-7%。