乌鲁木齐房价格连续6  个月同比涨幅居全国首位，后期仍有上涨空间。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】4  月份新疆首府乌鲁木齐市新建房屋房价格同比上涨22％，这已经是该市房价连续6  个月涨幅居全国首位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）目前该市房价平均2700  元/平米左右，相对于当地月均1500  元左右的收入而言并不算高，居民购房需求较旺盛，房价后期仍然具备上涨空间。新疆城建房地产项目全部集中在乌鲁木齐市，将明显受益于该地区房价的上涨。
􀁺  08  年房屋开工面积大增，房地产业务利润贡献增加。2007  年公司房地产主要结算项目为朗天风景商住小区一期和二期。2008  年公司朗月星城住宅小区、朗润天诚住宅小区和雪莲山荒山绿化建设用地都将开工建设，预期2008  年、2009  年开工面积分别为25  万平米、15  万平米。我们预期2008  年房地产业务可为公司贡献净利润1.1  亿左右，比07年增长超过20％。
作为乌市具备经济适用房开发资质的仅有的两家企业之一，以公司在乌市的地位和实力，该市经济适用房中的大部分将由公司负责开发。根据乌市保障性住房建设规划，公司在2008－2010  年承担的住房开发规模在45  万平米左右，其中每年开发并竣工规模为15  万平米。因此，08  年相对07  年还将新增保障性住宅开发15  万平米，并贡献超过3000  万元的净利润。
􀁺  增发改善公司现金流，加快地产业务开发。08  年5  月16  日公司召开股东大会，审议并通过了定向增发方案。根据该方案，公司将向公司在册股东定向增发不超过4800  万，募集不超过51,109  万元用于朗月星城和朗润天诚住宅小区开发，增发价格为11.26  元/股，较16  日收盘价低24.87％。我们认为，以公司项目良好的盈利前景、增发价格较大的安全边际，成功增发的概率非常大。增发成功将进一步改善公司现金流状况，确保地产项目的顺利开发。