研究结论
通过跟踪2008  年5  月11  日至2008  年5  月17  日全国15  个大中城市新房的成交情况，我们认为：
􀁺  上海5  月9  日开始成交量突然放大，周日均成交量约843  套，比去年同期略低5％。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们判断上海房地产市场仍将保持向上的趋势，关键的原因还是上海楼市的供求关系依旧非常紧张。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）苏州，无锡，合肥本周依然表现良好，环比增长30％左右。
􀁺  深圳日均成交188  套，已略高于去年同期水平，成交均价也开始趋于稳定。我们判断深圳房价已基本回调到位，请参考我们之前的研究报告《结构分化市场分化日益明显――深圳住宅房地产市场深度研究报告》
􀁺  福州成交量表现最为异常，可以用“放量下跌”来描述，成交均价下挫幅度高达40%，主要原因是本周推出的经济适用房拉低了市场的整体成交均价，同时放大了成交量，其影响只是短期的。
􀁺  本周中西部地区由于受地震影响，楼市成交量下降较大。影响最大的是成都，环比下降61％。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。短期来看，地震灾害对成都房地产市场有重大不利影响，对其它城市的房地产市场只不过是短期心理影响。从中期来看，成都房地产市场可能由于地震灾害而激发出新的换房需求，人们可能会更关注居住条件的改善和提高，未来可能面临新的发展机遇。
􀁺  目前上市公司中，万科由于在成都有较多的项目而受到地震灾害的短期影响最大。我们预计万科08  年成都将有7  个项目在建，其中5  个项目竣工结算，预计竣工面积超过60  万平米。目前已经销售了20  多万平米，短期成都万科的销售进度可能会放缓，销售价格也面临向下调整的压力，但是成都项目对万科今年整体销售利润影响还是非常小的。