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房地产行业研究报告:齐鲁证券-房地产行业周报:9月销量环比略有下滑,黄金周市场总体低迷-121008

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-10-10 08:53:13
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 丁晨
研报出处: 齐鲁证券 研报页数: 16 页 推荐评级: 增持
研报大小: 2,310 KB 分享者: dd****8 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业要闻:(1)贵阳市日前公布多项措施,引导住房健康理性消费,满足各类购房需求。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的,可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)(2)上海市近日公布了放宽共有产权保障住房2  人申请家庭供应标准,从一居室扩大到两居室的相关政策,并在按照2012年准入标准申请共有产权保障住房的供应工作中实施。(3)国土部、住房和城乡建设部联合发出通知,力推保障房建设落实、严格土地出让管理,成为通知的亮点。通知明确,企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。通知称,此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展。
        市场数据监测:
        新房:节前一周多数城市由于推盘上升,都有不同程度的放量,但上月总体不达“金九”预期,比8  月销量略有下滑;黄金周销量总体低迷,有数据的30  个城市中,仅有厦门、福州、南昌、长沙、温州、长沙、丹东、扬州8  个二三线城市销量同比增长。一线城市销量环比平均下降69%,同比平均下降39%;二线城市,销量环比下降67%,同比平均下降16%;三线城市,销量环比平均下降68%,同比平均上涨13%。成交价格方面,一线、三线城市略有下滑,一线城市成交价格环比平均下降3%,同比平均上涨3%;二线城市成交价格上周缺失;三线城市成交价格环比下降7%,同比平均下降13%。
        库存:一线二线城市出清周期环比连续上涨,库存压力有所上行。一线城市出清周期环比上涨8%,同比下降15%;二线城市出清周期环比上涨12%,同比降24%;三线城市出清周期缺失。
        近期观点:9  月各地销量总体不达预期,多数城市较8  月环比略有下降。10  月推盘或有上升,但目前各地市场仍存不同程度的观望情绪,主要仍是政策和经济不确定性所导致,预计10  月量价保持相对平稳,市场大起大落概率较小。从投资角度来说,继续关注奉行快周转类战略、业绩确定的一二线龙头。
        

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