截至昨日收盘，7 月5 日在港上市的内地房地产企业世茂房地产挂牌五个交易日较其招股价的累积涨幅仅逾5％，表现逊于上半年上市的多数中资新股。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】这种低迷的市况和其招股时段的欠佳表现是一致的。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此前该股在港IPO 公开发售仅仅获得53.73％的非足额认购比率，成为香港近年来最遭冷遇的IPO 之一。
    调控政策影响几何
    世茂房地产的低迷表现与近期香港新股整体表现欠佳不无关系。从相关统计资料来看，中国银行之后上市的6 只新股中，至今已有5 只股份跌至招股价之下，吉林奇峰化纤和永保时国际的累积跌幅甚至在30％以上，相比之下，世茂房地产算是其中表现最好的一只股份。
    多数中资地产股份近期出现较大幅度的调整，也是世茂房地产招股及挂牌初期表现欠佳的重要原因。而中资地产股的低迷表现则与内地政府针对地产行业的诸多紧缩和调控政策有关。尽管自内地推出相关调控措施以来，诸多外资机构的观点几乎一致地认为，“相关调控政策导致中资房地产股份出现较大幅度的调整，将构成逢低买入的绝佳时机”；但直到目前，在中资地产股份之中，似乎很难找到相应的投资机会。最近数月来主要的中资房地产股份均于高位回落之后，出现持续的跌势，前景不甚明朗。
    从一定程度而言，内地的调控政策不会改变房地产作为支柱产业的地位，也不会导致地产价格的大幅下降，相反人民币升值反而会对一些资源型地产企业带来正面影响。不过，对于在港上市的一些中资地产股而言，相关调控政策显然已经成为主流资金获利回吐的好时机，从这个方面来看，中资地产股近期出现的全面下跌行情是不难理解的。