事项：  
        中国人民银行决定，  自2012年  7月  6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】金融机构一年期存款基准利率下调  0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调  0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）      
        评论：  
        降息时点超预期  
        6  月  8  日的降息对经济刺激十分有限，目前国内各项经济指标仍有下行风险，外围经济局势仍不明朗，市场一致预期最早在四季度或会有一次降息。此次降息发生在  7月初，时点超出市场预期。
        降息减轻购房人月供负担，有利于进一步提振购房需求  
        在假设按基准利率获得住房按揭贷款的前提之下，我们对购房时贷款  100万至  500万，贷款10年至  30年分别进行了月供压力的测算。根据测算结果显示，若购房人按基准利率贷款  300万，20年，降息之前，每月月供还款额为21753元，在降息  25个  bp之后，每月的月供还款额降低为  21379元，每月还款额减少  374  元。不同贷款额度，不同贷款年限的各类住房按揭贷款平均月供减少幅度在  1.65%左右。若考虑两次降息的累计效应，购房人每月的月供还款额将减少  3%以上。