本周(3.31-4.6),京、津、深、沪、汉、渝六市的商品房销量均出现不同程度的下滑,观望气氛有所抬头:
北京:销量下降,住宅价格回升
本周,北京商品房交易量环比上周大幅减少,期房网上签约套数和面积环比下降7%和63%,其中住宅期房成交套数和面积分别下降37%和39%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】总供应量比上周大幅增加,期房新批准套数和面积环比上周大幅增加230%和61%,并以商业、综合类的地产项目为主,但住宅(含别墅)的供应锐减。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)价格方面,内城区及外城区的住宅成交价格均比上周有较大涨幅,分别上涨25%和57%。
天津:升势受阻,量价双回落
天津商品住宅成交量在连续五周上升后在本周大幅回落,成交面积和套数比上周分别减少31%和30%,并且,各区的成交量均出现了较大幅度的减少。全市商品住宅成交均价也出现小幅回落,为6803 元/平方米,环比上周下跌3.5%,分区来看,各区商品住宅成交均价涨跌互现,但大部分波动幅度较小。
深圳:供应、成交依然冷清,房价趋稳
本周,深圳商品房供应连续三周减少,入市新盘和上周类似,仍旧只有一个,供应面积比上周下降1.7%,并以50—60 平方米的一房或两房单位为主。商品住宅成交量下跌,市场人气比上周有所减弱,成交套数、面积及金额分别环比上周减少了33%、38.9%及38.7%。商品房成交均价环比微升0.3%,房价趋稳。
上海:成交大幅回落,房价继续上扬
前几周上海商品房销量频频走高,楼市呈现喜人景象,但本周却出现了较大回落,成交面积较上周减少44%,成交套数较上周减少49%,其中,商品住宅成交量下滑更为明显,成交面积和成交套数分别较上周下降了51%和52%。商品住宅成交价格持续上升,环比上周上扬7.2%,并且呈现分区普涨格局,各区的住宅成交价格比上周均有上扬。
武汉:成交急剧萎缩,价格结构性上扬
本周,武汉商品住宅供应环比上周放量增长,批准预售面积环比上周大幅增加481%。但楼市观望气氛仍浓,商品房成交面积较上周大幅减少50%。商品房成交均价延续上周结构性上涨态势,环比上涨11%,主要是武昌、汉口等城市中心区成交占比提升较大所导致。综合近几周的数据来看,武汉楼市依然低迷,观望气氛仍旧浓厚。
重庆:量价齐跌
本周,重庆新批商品房预售面积较上周减少15%,但新批商品住宅预售面积则比上周增加17%,商品住宅供应占商品房供应的比重达到95%。销量下滑,商品房成交套数环比减少9.6%,成交面积环比减少9.3%;另外,成交均价环比下跌1.8%。