􀂾  根据我们前期的预计，F3  项目（金祺大厦）属于公司08年的主要结算项目之一（见3月17日发布的《金融街调研简报-宏观调控下彰显魅力》）。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】该项目预测建筑面积约9.85  万平方米（含地上、地下），属于金融街区域内的核心部分。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀂾  根据双方签订的F3  项目（金祺大厦）买卖协议，光大银行将分期向公司支付交易价款，其中约50%的交易价款依据工程进度和商品房交接进度支付。目前，公司已经收到光大银行支付的款项超过交易价款的50%。根据我们的测算，F3  项目在合同签订后只要工程进展顺利，23  亿元的价款基本可以锁定08年45%左右的业绩。在房地产市场整体波动较大的宏观背景下，相关业绩的提前锁定有利于公司健康、稳健的发展。
􀂾  此外，目前对于整个房地产行业而言，资金面压力一直较大。能否具备充足的现金流将对企业今后发展起到至关重要的作用。公司相关项目实现销售有利于在现金为王的市场竞争下进一步获得更多的优势地位。
􀂾  截至4月7日，公司股票收盘价为22.95。相比公司08年32.68元（按照13.78亿股计算）的NAV有29.77%的折价。公司08、09年动态市盈率分别为20.9倍和19.32倍，估值处于相对安全区域。综合以上因素，我们维持对金融街  “推荐”评级。