房地产投资强劲,外资踊跃进入,信贷投放力度加大
2007 年全国共完成房地产开发投资额25280 亿元,增长30%,增速上升7.4 个百分点,高于其他行业的投资增速;占城镇总投资比重高达21.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2007 年,行业高位景气,吸引了大量信贷资金进入,房地产业利用国内贷款规模达到6961 亿元,增长32.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)07 年虽是房地产行业宏观调控力度最大的一年,但外资并未放缓进入中国的步伐,全年房地产开发利用外资高达650 亿元,增长65%,增速加快8.24 个百分点;另外,房地产行业外商直接投资额,无论单月同比还是年度比较,均呈递增态势。
预收款大幅增长31%,房地产企业08 年业绩有一定保障
受益于2007 年房地产市场的火爆,2007 年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628 亿元,增长31%,相当于2007 年全年商品房销售金额的三分之一强。由于定金和预收款将在今明两年转化为房地产公司收入,因此,2007 年定金及预收款的大幅增加,将在一定程度上减缓房地产企业2008 年的经营压力,房地产公司08 年的业绩将获一定保障。
销售畅旺,房价平均上涨14.9%,一线城市尤为明显
2007 年,全国商品房销售面积、销售金额分别为76193 万平方米、29604 亿元,分别增长25.7%、44.3%;其中,住宅销售面积、销售金额分别为69104 万平方米、25323 亿元,分别增长27%、48.6%。房价涨势汹涌。商品房平均销售价格为3885 元/平方米,上涨14.9%,涨速比06 年提升2 个百分点;其中住宅销售价格为3665 元/平方米,上涨17%,涨速比06 年加快4.9 个百分点。一线城市房价涨幅尤为巨大, 07 年12 月份,深圳住宅价格同比涨幅为51%,北京45%,广州达到了30%,津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。
土地供应增幅趋缓,房屋开发节奏加快
2007 年,全国土地开发面积26871 万平方米,增长1%,增速骤降,下降27.1个百分点。
2007 年商品房施工面积为23.59 亿平方米,增长21.5%,增速上升3.5 个百分点;新开工面积为94590 万平方米,增长21.1% ,增速提高4.2 个百分点。商品房竣工面积为58236 万平方米,增长9.8%,增速加快1.1 个百分点;显示房屋开发节奏加快。
销售与竣工面积比为1.31,高于06 年1.14 的水平,连续两年销售大于竣工,
显示2007 年楼市处于供不应求态势,但房屋开发节奏的加快,将使这一态势在未来有所缓解。