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房地产行业研究报告:国信证券-2007年房地产统计数据分析:疯狂的2007年楼市-080319

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-03-19 14:45:47
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱
研报出处: 国信证券 研报页数: 12 页 推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 141 KB 分享者: shl****dr 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀁺  房地产投资强劲,外资踊跃进入,信贷投放力度加大
2007  年全国共完成房地产开发投资额25280  亿元,增长30%,增速上升7.4  个百分点,高于其他行业的投资增速;占城镇总投资比重高达21.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2007  年,行业高位景气,吸引了大量信贷资金进入,房地产业利用国内贷款规模达到6961  亿元,增长32.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)07  年虽是房地产行业宏观调控力度最大的一年,但外资并未放缓进入中国的步伐,全年房地产开发利用外资高达650  亿元,增长65%,增速加快8.24  个百分点;另外,房地产行业外商直接投资额,无论单月同比还是年度比较,均呈递增态势。
􀁺  预收款大幅增长31%,房地产企业08  年业绩有一定保障
受益于2007  年房地产市场的火爆,2007  年定金及预收款呈现较快增长。全年定金及预收款总额达到了10628  亿元,增长31%,相当于2007  年全年商品房销售金额的三分之一强。由于定金和预收款将在今明两年转化为房地产公司收入,因此,2007  年定金及预收款的大幅增加,将在一定程度上减缓房地产企业2008  年的经营压力,房地产公司08  年的业绩将获一定保障。
􀁺  销售畅旺,房价平均上涨14.9%,一线城市尤为明显
2007  年,全国商品房销售面积、销售金额分别为76193  万平方米、29604  亿元,分别增长25.7%、44.3%;其中,住宅销售面积、销售金额分别为69104  万平方米、25323  亿元,分别增长27%、48.6%。房价涨势汹涌。商品房平均销售价格为3885  元/平方米,上涨14.9%,涨速比06  年提升2  个百分点;其中住宅销售价格为3665  元/平方米,上涨17%,涨速比06  年加快4.9  个百分点。一线城市房价涨幅尤为巨大,  07  年12  月份,深圳住宅价格同比涨幅为51%,北京45%,广州达到了30%,津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。
􀁺  土地供应增幅趋缓,房屋开发节奏加快
2007  年,全国土地开发面积26871  万平方米,增长1%,增速骤降,下降27.1个百分点。
2007  年商品房施工面积为23.59  亿平方米,增长21.5%,增速上升3.5  个百分点;新开工面积为94590  万平方米,增长21.1%  ,增速提高4.2  个百分点。商品房竣工面积为58236  万平方米,增长9.8%,增速加快1.1  个百分点;显示房屋开发节奏加快。
销售与竣工面积比为1.31,高于06  年1.14  的水平,连续两年销售大于竣工,
显示2007  年楼市处于供不应求态势,但房屋开发节奏的加快,将使这一态势在未来有所缓解。

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