市场销售数据分析：
从数据看，随着3  月推盘量的增多，北京一手房的成交量已经达到去年同期的80%以上，但是二手房成交套数的环比下滑，反映了市场依旧存在一定的观望情况，市场走向仍需观察；上海市场同比数据略有上涨，调整基本结束，市场企稳，成交量逐步回升；深圳市场呈现下跌量增的局面，市场的价格下跌空间已经不大，未来成交量将逐步回升，但达到去年同期尚需时日。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
楼盘成交数据分析：
3  月开发商的推盘量逐步上升，上半年万科各地的推盘数量明显增多，包括北京、上海、深圳等地均有新盘和加推。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）北京本月新推楼盘主要包括万科假日10  号楼和金地格林小镇，价格基本于前期持平，销售情况较好；深圳市场在推盘上急速上升的情况下，开发商对价格也做出了较大的让步，金地梅陇镇的成交均价为11000，基本已回到07  年年初的水平；万科第五园相对去年高点有了20%左右的价格让渡。我们认为，目前深圳市场的价格下跌空间已经非常有限了，成交量有望逐步回升，但是要达到去年同期尚需时日。
政策分析：
我们认为，《政府工作报告》体现出08  年政策的调控重点一方面是住房保障体系的建立，形成房地产市场供给的“双轨制”，另一方面对07  年出台的“第二套房提高首付比例”、“打击囤地”将在今年继续执行，至少在中央层面上不会出现太大的松动。
财政部、国家税务总局日前发出通知规定，廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营相应税收；个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税，减半征收营业税。该政策与《政府工作报告》的思路一脉相承，意在鼓励政策性住房的建设及推广；由于之前大部分住宅出租者未按规定上缴所得税、营业税等税收，因此住房租赁税收优惠政策对住宅租金将没有影响，租金仍将保持缓慢上升的趋势。
市场调研情况分析：
对南京市场进行实地调研，并调研了南京万科。我们认为，南京市场整体较为健康。市场投资比例较低，居民具备调控经验，相信开发商适度的价格回调有助于刺激销量回升。