投资评级及估值：考虑了此次配股完成后新购入资产，张江高科08、09年EPS分别为0.51和0.82，按10配2.4股，摊薄后的EPS为0.41和0.67元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司RNAV为26.54元，摊薄后为22.09元，目前仍处于折价状态，维持“增持”评级。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　关键假设：配股顺利完成，公司持续通过集团注资及市场招拍挂获得土地资源；宏观调控对张江高科销售及租赁物业影响不大，未来园区工业物业需求量以及房价、租金仍然稳步增长。
　　有别于大众的认识：市场过于关注张江高科的创投概念，我们认为短期内，地产主业的快速发展才是公司业绩增长及价值的核心，而高科技投资只是锦上添花。部分投资者认为公司是一家依靠稳定租金收入的防守型公司，但我们认为这是家“亦守亦攻”的公司，其业绩增长明显快于其它园区类公司。
　　股价表现的催化剂：创业板的推出虽然对公司短期业绩影响不大，但长期有利，将是近期最有可能出现的催化剂。
　　核心假设风险：配股资金不到位，影响资产注入及项目建设进程。