◆土地市场：市场机制不完善，未来供应仍然不足
　　北京市规划07～10年共将出让商品住宅用地4800万方，但由于市场机制不完善以及北京作为首都所存在的先天症结，政府按计划完成土地供应的难度很大，之前几年的土地出让就很难按计划履行。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同时，由于新增土地中至少70%位于远郊区县，未来北京市场的土地供应仍显不足。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
　　◆住宅市场：调整非如想象般严重
　　北京市场总体来看价格并未下调，目前打折促销的主要是一些尾盘。调整主要表现为量的萎缩：销售量在2月份跌至谷底，日均签约量仅有去年2月份的一半左右。从我们调研的情况看，实际形势可能比投资者想象的要乐观。造成成交量下滑固然有信贷收紧等因素，但开发商集体观望延缓推盘也是一个原因。另外，部分1月份推出的新项目销售情况尚可，目前销售量已经超过了70%。
　　◆开发商：由全面乐观向理性回归
　　随着调控的深入，开发商逐渐由全面乐观向理性回归，主要表现为土地市场上的冷静拍地和新项目上市的慎重定价。但从我们和开发商的沟通情况看，北京市场上大范围降价促销的可能性极小。
　　◆投资建议与风险提示：
　　我们认为对北京市场不必过于悲观，但目前交易量尚无法恢复，开发商对市场也没有明确的预期。如果交易量持续萎缩，在3月份新项目大量上市的情况下，销售价格将承受考验。对投资者而言，还需要耐心等待市场转暖迹象的出现