上海“居住证满3  年可购二套房”的政策迫于舆论压力被叫停后，住建部重申12  年房地产调控政策绝不会松动，政策总体趋紧未改变。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但货币环境趋好，四大国有商行表态加速支持首置房贷并利率基准内定价，积极支持
        资质良好的开发商进行有市场需求的普通住房建设，政策结构性微调，将保
        持外紧内松。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）成交环比连续5  周回升，后续新盘入市增多供应加大，成交将继续回暖。行业最坏时期已过，预期持续向好。继续强烈推荐“刚需+改善”销售业绩弹性大的“亿城、华发、招地、首开、滨江”以及受益销售回暖的中介服务商“世联”，推荐刚需占比大的“环球、保利、万科、北京城建、荣盛、中南建设”等及低估值的“世茂、金融街”等公司。
        投资要点：
        年后，信贷支持、降价促销，积压刚需释放，成交量持续环比回升。值得注意的是本周成交量同比出现上升，虽然由于去年2  月15  日起各城市限购令密集出台致使去年同期基数相对较低，但在同等的限购环境下成交同比上升还是反映了市场的回暖。23  城市一手房成交面积环比升30%，同比升17%，其中杭州、南京、苏州、无锡、厦门、昆明等城市同比增幅超100%。5  城市二手房成交面积环比升32%，同比降33%。
        房价继续调整，呈下行趋势。有数据的10  个城市均价环比4  个下跌2个持平、同比5  个下跌，较11  底6  个下跌。一线城市因成交结构性因素均价有所上涨；二线城市中，天津多数城区均价持平；重庆多数城区均价下跌；宁波城区均价上涨。
        可售量继续小幅下降但仍处高位，去化时间下降。10  城市可售面积环比降0.3%，同比增53%；平均去化时间18  个月，环比降25%，同比升30%。
        典型楼盘：折扣新盘入市增多，大幅降价的普通性住宅去化较好。本周成交增幅较多的杭州推出多个降价楼盘，如保利香槟国际、保利江语海降价幅度较大，当日预定认购超8  成；南京弘阳旭日开盘日光、天润城95  折开盘仅剩1  套；苏州中梁天御采取团购优惠形式，成为2  月成交排行榜首。
        风险提示：欧债恶化带来中国经济恶化，调控政策时间过长带来行业超预期调整等风险。