新房成交情况
        北京成交环比回落，深圳上海继续上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交9.6  万平方米，环比下降49%；上海成交27  万平方米，环比上升18%；深圳成交6.8  万平方米，环比上升32%；三市成交量分别为11  年周均的63%、117%和
        143%，三市全部达到周均水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）三城市去化周期分别为21.7、6.6  和17.2个月。
        本周重点监测的二、三线城市仅有3  个环比下降，平均降幅为23%，上升城市升幅平均为41%。成交环比回升居前的三个城市是重庆、苏州和福州，分别环比上升141%、84%和38%；成交下降的三个城市是成都、昆明和武汉，降幅分别为-32%、-18%和-18%。
        二手房成交情况
        北京本周二手房成交17.5  万平米，环比上升27%；深圳成交10.2  万平米，环比上升127%；天津成交8.4  万平米，环比上升36%；杭州成交1.9万平米，环比下降5%。四城市成交量分别为11  年至今周均的101%、88%、135%和77%。
        一周行业要闻
        上海明确户籍家庭定义，不含“持居住证满3  年外地户籍居民”。2  月27日，上海公布了《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，明确户籍家庭定义，不含“持居住证满3  年外地户籍居民”。我们认为还是中央对地方微调的叫停。调控以来有3  例新政叫停案例，分别是：佛山允许市民增购一套7500  元/平米以下房产，并且购买5年以上房产不限购；芜湖购房补贴；上海扩大户籍家庭范围。通过这三例案例，我们分析中央不能容忍的微调红线主要在限购和非首套置业上，未来地方微调的空间主要在首套置业层面。
        沈阳提高公积金贷款额度。2  月29  日，有媒体报道沈阳公积金个人贷款最高限额由原来的25  万提高至30  万，夫妻合贷由40  万提高至50  万。以夫妻合贷为例，按公积金贷款利率4.9%和商业贷款基准利率7.05%贷款10万元，30  年期计算，利息分别为9  万元和24  万元，公积金贷款可节约5万元。目前各地方得以执行的微调政策主要有扩大普通住房契税优惠范围，提高公积金贷款额度和对满足条件的首套置业给以补贴三种方式。
        2  月百城房价指数公布，72  城市环比下降。根据中指研究院数据，2  月百城房价指数有72  个城市环比下降，较1  月增加12  个。17  个城市降幅在1%以上，较1  月增加2  个。
        2  月重点城市成交回升近六成。我们重点跟踪的44  个城市2  月整体成交环比回升59%，其中二三线回升幅度更高，达到69%，一线城市回升33%；而三三线城市由于去年同比基数较高，所以同比下降16%，一线城市则由于房价调整幅度更为明显且基数较低，同比上升28%。
        投资策略
        对于地方微调，中央可容忍红线逐渐清晰；房价下降范围继续扩大，调控目标渐行渐近，这都有利于稳定政策预期，促使投资逻辑回归理性。而另一方面，行政和信贷政策的微调叠加房价下行，有助于释放购房需求，促使行业回归良性循环。我们坚持地产股进入反转周期的判断，推荐金地集团、招商地产、中南建设、鲁商置业、中航地产、荣盛发展、冠城大通、滨江集团、福星股份和金科股份。