2012 年1 月23 日-29 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的32 个城市中有31 个城市房地产交易量下降(中值为-94%,而截至1 月22 日当周中值水平为-34%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,有32 个城市的交易量下降(中值为-98%,而截至1 月22 日当周中值水平为-70%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011年12 月的周平均值相比,28 个城市中有27 个城市的交易量下降(中值为-94%,而1 月22 日当周中值为-30%)。与上周相比,除三亚以外的所有城市交易量都有所下降;从地区看,与上周相比,环渤海与华北地区交易量降幅大于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的13 个城市中有8 个城市房价中值上升8%(截至1 月22 日当周的中值为-1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的13 个城市中有8 个城市销售均价下降,较此前三个月的中值水平回落-4%。
年初至今表现
年初至今截至2012 年1 月29 日当周,已公布数据的25 个城市交易量中值同比下降67%(截至1 月22 日当周的水平为-57%)。与2010 年相比,已有数据的27 个城市中有26 个城市的交易量下滑(中值为-66%,截至1 月22 日当周的中值水平为-55%)。在销售均价方面,13 个城市中有8 个城市的房价中值同比下降(中值为-9%,而截至1 月22 日当周中值水平也为-9%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市库存平均消化时间升至19.9 个月,而截至1 月22 日当周为19.6 个月。目前,宁波、杭州、厦门、东莞、北京、南京、深圳、青岛、福州和广州的库存月数高于12 个月;上海、长春和苏州的库存月数低于12 个月。
投资建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A(强力买入名单)、雅居乐房产、碧桂园、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、融创中国、万科B、首开股份、金地集团和鲁商置业。我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:房地产市场恶化快于预期以及/或宏观经济硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松。