报告概要：
          十二月房地产行业要闻回顾
          11月统计数据显示房价环比下跌城市首次过半
          国土部拟规定土地闲置满2年可无偿收回
          明年保障房开工目标或下调3成融资压力不减
          32座城市表态延续限购
          住建部再强调：遏制投资投机仍是楼市调控主线
          李克强:允许地方购买商品房增加保障房供应量
          全国主要城市房地产市场状况
        整体来看，12  月楼市成交有所回暖，特别是一二线重点城市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】主要原因在于：一、开发商降价优惠以及大力促销措施发挥了效用；二、部分城市保障房上市拉高成交；三、银行信贷有所松动，首套房房贷利率向下浮动。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而房价方面，一线城市大型房地产开发企业降价的浪潮有所缓和，二三线城市中小开发企业开始加入降价的队伍，房价上涨的势头已基本终止。
        中国指数研究院数据显示，12  月全国130  个城市共推出住宅类用地面积6134  万平方米，环比增加37%，同比减少22%。共成交住宅类用地面积3465万平方米，环比增加43%，同比减少47%。住宅类用地楼面均价1532  元/平方米，环比上涨1%，同比下跌21%。年末，为完成土地供应任务，政府加大了土地供应量，但由于市场状况仍堪忧，地价保持在了较低的水平，开发商也酌情增加了土地储备，土地市场略微升温。
          房地产股票走势点评
        12  月份，市场持续弱势，谨慎情绪仍然凝重，大盘整体走势较弱，沪深300  指数月度跌幅达6.97%，而房地产行业的表现也欠佳，行业整体月度跌幅为4.96%。目前，对于2012  年经济发展不确定因素的担忧以及新经济增长动力的迷惘，一直困扰着市场。信心的缺乏使得原来高估值的股票出现了相对较大的跌幅，而金融、地产等估值较低的股票跌幅相对较小。12  月份，行业中表现相对较好的股票有荣盛发展、首开股份、泛海建设、广宇发展、中南建设等一二线地产股，而且涨幅达到10%以上。这显示出市场对于行业龙头的认可，行业龙头存在价值回归的潜力。
          投资策略
        1  月份，维持房地产行业“同步大市”的评级。在个股投资策略方面，建议配置基本面较好、业绩增长较为确定、价值低估的龙头企业，如万科A、保利地产、招商地产等；受益于保障房建设，且拥有较好的成长性、业绩增长较为迅速、估值较低的房企，如首开股份等；经营策略灵活、新投资领域前景较好且公司有能力和决心做好新业务，如华业地产、中天城投等。