一周观点：本周政策面主要消息为住建部就保障房建设热点问题接受访谈以及剔除对首套置业的贷款倾斜，两条均为老生常谈，并未体现显著的政策风向变动。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】人民日报对房地产调控可避免硬着陆的讨论可理解为高层表达对调控的可控性以及风险的密切关注度。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们认为在目前房价下降趋势确立的阶段，政策底部已经显现。市场的风险将主要来自开发商资金链的变化。随着农历春节的临近，销售进入淡季，民间借贷还款期的到来，开发商将迎来第一个资金考验关口。绿城本周集中出让4  项目股权回收资金或将重新燃起市场对开发商资金链的关注。推广而看，虽然政策已然见底，但今年一二季度地产基本面仍将承受降价的压力继续下行，开发商资金链面临春节民间借贷还款及4、5  月地产信托到期两大时间点的考验。基本面的下行风险将压制由策略层面推动的板块反弹高度。板块走势或仍将十分纠结。从抗跌的角度，我们仍旧建议配置资金状况较好，销售变现稳定的大地产商以获取相对收益。
          一周成交综述：开年遇冷，周环比下滑43%，同比下滑45%  ：本周跟踪整体城市新房成交套数环比下滑43%，主要由于元旦假日影响签约所致；周同比下滑45%，则显示市场依然低迷。1  月日均成交套数环比下降37%，同比下降50%。以京和杭北州两市的预定情况来看，1  月份北京日均预定55  套，环比下降50%，杭州日均预定仅3  套，随着农历春节的临近，和已经开始的春运高峰，未来两周的成交量可能依然低迷。价格持续下降：本周7  个城市中有7  个城市价格环比下降，成交均价持续下降。  可售面积去化月份达到15.1  月，二线城市库存风险加大：截止1  月7  日，我们监测城市的可售面积环比上月上升3%，同比上升52%。跟踪城市平均去化月数达到15.1  个月，环比上月上升2%，其中二线城市如武汉，长沙，青岛，苏州，厦门等城市去化月数仍在不断攀上新高。
          土地市场：推出量仍处于低位：本周监测的20  个主要城市共推出各类土地295  宗，较上周增加32  宗，合计推出土地面积1166  万平方米，较上周减少93  万平方米。共成交各类土地132  宗，较上周增加22  宗，成交土地面积合计496  万平方米，较上周减少69  万平方米。