一周观点：保障性住房建设将进入“真刀实枪”的检验阶段。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周公布的保障性住房开工建设规模的略微下调至700万平米，符合我们在年度策略中所做的判断。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）根据年初的计划，今年的保障房竣工率只有33%。这意味着将有接近800万套的已开工保障房转入2012年进行后续建设。以各省市近期出台的十二五保障房规划来看，2011年保障房建设重点为棚户区改造，而2012年则为政策类保障性住房尤其是公共租赁住房建设的高峰期。由于这部分住房属于政府产权性质，对资金和土地的消耗将较棚户区改造更明确具体，减少政府“偷梁换柱”的腾挪空间。加之整体保障房在建规模的扩大，2012年的保障性住房建设在资金和土地配套上的压力与2011年相比将更为严峻。大量的保障性住房后续建设也同样意味着保障性住房投资在2012年将成为弥补商品房开发投资下降的重要力量。
 2012年的保障性住房建设将进入“真刀实枪”的检验阶段。
一周成交综述：剔除部分城市签约波动，成交持续回升：本周跟踪一线城市新房成交套数环比下降2%，剔除北京市由于政策性住房的签约扰动后，成交环比上升7%，其中杭州和长沙回升较大。由于近两周成交的持续回升，12月日均成交套数较11月已回升13%。价格全面下降：本周可监测均价的6个城市价格全线环比下降，可看出虽成交回升，但价格的下行趋势仍然明确。可售面积去化月数高位企稳：截止12月24日，我们监测城市的可售面积环比上月上升5%，与上周基本持平。同比上升45%。跟踪城市平均去化月数持平上周，仍为15个月。
土地市场：推出量仍处于低位：20个主要城市共推出各类土地263宗，较上周减少105宗，合计推出土地面积1259万平方米，较上周减少279万平方米，其中天津、上海和成都分别推出154万平方米、122万平方米和118万平方米，为推出量较多城市；共成交各类土地110宗，较上周增加4宗，成交土地面积合计565万平方米，较上周增加79万平方米，其中武汉和天津分别成交土地面积125万平方米和89万平方米，为成交量较多城市。