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房地产行业研究报告:兴业证券-房地产行业数据周报:住宅成交下滑,观望气氛浓厚-111107

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-11-09 16:03:59
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 张忆东
研报出处: 兴业证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 1,220 KB 分享者: shi****ri 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        总体情况
        本周新房成交环比下降24%,其中三四线城市成交下降幅度较大,可能由于降价新闻的频繁出现使得短期市场观望气氛浓厚。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周统计的所有城市库存均有所增加,去化情况仍未改善。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)统计的四个城市二手房成交维持波动,但成交绝对量仍在较低位置。土地市场推出和成交土地数为几周来较高水平,由于个别地块成交溢价较高,平均溢价率有所上升,本周无土地流拍。
        新房:统计的29个城市周平均销售面积为12.3万平米,环比下降24%,同比下降2%。
        二手房:统计的四个城市,二手房成交依然维持近几周的波动状态。其中,杭州环比下降5%,同比下降27%,实际成交仍然接近全年周均成交量,处于较低位置。北京日均成交环比下降29%,成交量仅为去年年末成交的3成。深圳环比上升7%,同比下降53%,成交仍处在极低的位置。天津环比上升39%,同比下降47%,成交为去年年末的一半。
        库存情况
        统计的所有城市本周库存(可售面积)均有所上升,这是自十一假期后的连续第三周上升,去化未见改善。
        城市情况
        一线城市新房成交均出现环比20%左右的下滑。其中,上海环比下降26%,实际成交依然接近去年年末的4成。深圳环比下降22%,实际成交为年初成交的4成。广州、北京连续两周环比下降,广州本周环比降幅达19%,同比下降25%,相当于去年年末成交的一半。北京环比下降19%,同比下降57%,成交相当于年末成交的1/3。
        二线城市环比下降16%,同比下降36%。三四线城市环比下降31%,同比上升29%。

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