2011  年10  月份公司实现销售面积100.4  万平方米，销售金额103.4  亿元，分别比2010  年同期减少23%和33%，环比上月减少7%和17%，销售均价为10298元，同比下降13%，环比下降11%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1-10  月，公司累计实现销售面积941.5  万平方米，销售金额1074.3  亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本月新增土地2  块，土地权益面积为48.15万平米，对应土地支付价格为4.9  亿。
        本月销售面积和金额同比分别下降23%和33%，环比下降7%和17%，印证当前市场整体的疲软。销售均价回落至10299  元，环比下降11%，主要系结构因素。
        本月销售面积和金额分别为100.4  万方和103.4  亿元，同比分别下降23%和33%，环比分别下降7%和17%，下降较多的原因主要是：1）去年10  月基数较高；2）推盘量有所下降，预计在110  亿左右，低于9  月水平；3）销售率进一步下降，估计已经从上月的60%左右继续下降到58%，而几年上半年基本保持在63%左右，下降较为明显。本月销售均价为10299  元，环比下降11%，主要原因是：1）惠州楼盘本月销售量占比偏大，将均价拉低；2）当前房地产市场价格处于缓慢下行区间，公司定价上亦随行就市，进行了小幅下调。
        累计销售面积增速回落，预计未来2  个月推盘量将与本月基本持平，全年可实现销售额1300  亿左右。1-10  月，万科累计实现销售面积941.5  万方，同比增长29%，销售额1074.3  亿元，月均107.4  亿元，同比增长24%。预计未来2个月推盘量将与本月基本持平，若维持目前的销售状况，预计全年可实现销售额1300  亿左右。
        新增土地储备面积和金额环比下降75%、93%，主要因上月拿地较多，实际公司仍然维持审慎的拿地态度。万科10  月新增土地储备2  个，权益面积48.15万方，权益地价款4.9  亿元，同比分别下降66%、66%，环比分别下降75%、93%，下降较多主要是上月拿地已经较多。万科今年一直保持谨慎拿地的态度，预计近期仍会维持低仓策略。
        拿地收缩及时，资金安全，业绩锁定度高，行业配置优选标的，维持买入评级。尽管目前销售压力增加，但由于业绩锁定度高，资金也较安全，万科的龙头优势还是相当显著，仍为配置的首选之一。预计11  年和12  年EPS  为0.91元和1.15  元。风险主要来自于销售率恶化。