投资要点：
􀁺    张江高科技园区的核心区域由17  平方公里的北区、3  平方公里的金融服务区和4.67  平方公里1  中区组成。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中中区功能定位为商务、文化区，08  年将完成中区的土地出让，09  年底开始，张江之前在商务和文化氛围的短板将得到明显增长，同时2  号线延长线将在09  年底通车，进一步提升园区的交通便利。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺  园区经济蓬勃发展，07  年经营总收入同比增长36.5%，达到592.7  亿元，工业总产值增长33.7%，达到356.1  亿，固定资产投资减少13.1%，为99.2%。表明园区在集约化经营、产业升级方面取得明显进展。
􀁺  在旺盛的需求和大股东支持之下，公司持有物业面积有望持续高速增长。07  年建成可租面积80  万平米，未来3  年有望持续增长，且新建物业普遍定位于中高档办公楼为主，租金水平将明显提升。