2011 年8 月29 日-9 月4 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的31 个城市中有20 个城市的房地产交易量上升(中值为15%,而截至8 月28 日当周中值水平为下降2%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的30 个城市的交易量中值持平(而截至8 月28 日当周的中值水平为下降5%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011 年8 月的周平均值相比,29 个城市中有24 个城市的交易量上升(中值为23%,而截至8 月28 日当周中值水平为下降8%)。相比较而言,二/三线城市表现领先,而一线城市相对较弱;从地区看,与上周相比,环渤海和华北地区的表现相对稳定,其他地区的销量走强。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的29 个城市的房价中值持平(截至8 月28 日当周的中值水平也持平)。与上周相比,大部分一/二/三线城市的房价上涨趋势基本受到抑制,宁波/三亚/天津除外。
年初至今表现
截至2011 年9 月4 日当周,已有数据的25 个城市中有15 个城市交易量中值同比下降7%(截至8 月28 日当周的中值水平为下降5%)。与2009 年相比,已有数据的24 个城市中有22 个城市的交易量下滑(中值为-42%,而截至8 月28日当周的中值水平为下滑43%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的14 个城市库存平均消化时间升至12.3 个月,而截至8 月28 日当周为12.2 个月(将年初至今销售面积折年后,库存月数为14.1 个月,而8 月28 日当周为14.2 个月)。目前,上海的库存月数低于6 个月;宁波、杭州、厦门、东莞、北京和深圳的库存月数高于12 个月;青岛、长春、福州、苏州、南京、重庆和广州的库存月数在6-12 个月之间。
投资建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、首开股份(强力买入名单)、保利香港、远洋地产、华润置地、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、保利地产A 、金地集团和万科B。我们的卖出建议:IFM 投资、绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:意料之外的政府调控政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。