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房地产行业研究报告:东兴证券-房地产行业周数据点评:销量回落,市场悲观过大-110809

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-08-10 15:48:42
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 郑闵钢
研报出处: 东兴证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 1,634 KB 分享者: 风云****云 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上周(2011.8.1-8.7)监测的35  个城市中,大多数城市成交量环比呈现下跌态势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在下跌的城市中有3  个城市的成交量跌幅超过40%,分别是舟山跌51.93%、深圳跌47.37%、北京跌42.93%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)另有扬州、厦门、蚌埠、长沙和杭州5  个城市销售环比跌幅超过30%。
        上周成交量涨幅在30%以上有4  个城市,其中环比涨幅居前三位的分别是成都涨63.05%、汕头涨39.29%和泸州涨37.44%。上周重点城市销售有明显回落,北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都和重庆10  个重点城市中,有9  个城市销售环比下跌,深圳、北京和杭州跌幅居前三位,并且跌幅均超30%。  
        价格方面,多数城市保持稳定,三亚、昆明和宁波环比居前涨幅分别达37.52%、26.37%和22.38%列前三位;部分城市在价格方面呈现下降趋势,其中蚌埠环比下降22.51%、重庆下跌13.55%、东莞下降9.48%。  
        由于去年8  月份开始商品房的销售大幅上升,从本月首周周成交面积看,绝大多数城市的开始成交量低于去年同期周均成交面积,有近半的城市成交量同比跌幅20%以上,其中扬州、重庆和长沙同比跌幅均超40%。一些未受限售影响的二线城市成交量同比增幅保持稳定,其中海口、汕头和惠州成交量同比去年同期涨幅均超60%。  
        受欧洲主权债务危机和美国国会两党围绕提高国债上限争执等消息影响,市场担心我国经济受冲击的预期加大,上周多数城市商品房市场销售表现回落,但我们认为短期影响不改变销售震荡向上的格局。市场对扩大二、三线城市限购政策以及国际负面经济消息将给房地产市场带来的不利影响预期悲观过大,我们认为房地产市场稳定是主要调控目标,市场的实际情况将好于目前悲观的预期。我们认为房地产公司的股价具备很好的安全性,在通胀压力不减和全球经济不稳定的情况下,我们建议在下半年应加大房地产股的持有。建议重点关注"强势企业",如招商地产、保利集团、万科、金融街等;重点关注"房地产+相关产业"的公司,如北京城建、华侨城、建发股份、中润投资、厦门国贸、鲁商置业、张江高科等。  

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