投资要点：
          城市量价。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周，跟踪的25  个城市共计成交258  万平米，环比增加9%，其中10  个城市环比减少，12  个城市环比增加。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）（苏州无数据）7  月淡季效应有所显现，近4  周平均较6  月份下降3%，较1  月份下降43%。
        整体均价10593  元/平米，环比提升3%。价格平稳，成交量延续前两周的小幅提升。
          分类城市量价。上周，一线城市成交73.3  万平米，环比增加19%，仅北京下降3%外。近4  周较6  月份下降5%，年初至今成交1879  万平米，同比增加9%。
        二三线城市成交184  万平米，环比增加5%，近4  周成交量较6  月份下降3%，较一线城市稍优。
        深圳单周价格上涨35%，达到25483  元/平米，主要受结构性调整影响，南山区销量占比大幅提升，拉高了整体房价。
          城市库存。上周，10  个城市库存总计5362  万平米，环比减少0.3%，期末较6  月底减少6%，较1  月底增加10%。
        去化周期环比减少0.11  个月，至13.07  个月，连续3  周下调。北京、宁波去化周期分别为28、33  个月。
          投资建议。上周申万一级行业地产板块下降3.18%，上证指数下降2.49%，主要是受限购范围延伸预期影响。
        目前，下半年政策持续的迹象越发明显，且有继续深化趋势，短期内政策预期仍篇负面，而8  月份淡季将使行业量价难以有实质性改观，预计8  月份地产股走势仍将以窄幅震荡为主，较难出现趋势性行情。
        我们认为此轮限购影响弱于上一轮，一二线龙头在二三线城市所受影响不会很大，行业分化将进一步加剧，继续推荐万科A、保利地产、荣盛发展，商业地产金融街、浦东金桥，以及“地产+投资”新湖中宝。