事件：
2008  年1  月7  日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，首次提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施，以求全面盘活存量土地，保住耕地。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

点评：
􀂾  倒逼增加土地有效供给，暂缓房地产供需矛盾。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）《通知》规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；满2  年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。通过明文规定，管理层表明了在保证18  亿亩耕地保有量的前提下，增加土地有效供给，缓解房地产市场供需矛盾的政策意图。
􀂾  地产开发速度将加快，有利于短期业绩提升。《通知》规定，满2  年未动工开发的土地，政府可以无偿收回土地使用权。届时，面临政府大规模的盘查清理，房地产开发商的出路只有两条：一是加快开发力度，二是转让土地使用权。对于资金实力强大的一线开发商而言，加快开发力度是首选，因此，一线开发商可能会提高资金周转速度，加快房产销售，从而回流资金加快后续开发。虽然加快开发可能会降低开发商的毛利率，但是我们认为提高资金周转速度，缩短开发周期更有利于这类开发商短期内业绩的提升。
􀂾  严控融资条件，促进行业集中度提高，行业洗牌可期。《通知》还异常警示，金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3  或投资不足1/4  的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。加快土地开发对开发商的资金面提出了更高的要求，面对管理层严格的融资条件，资金实力不强的二三线开发商只有转让土地使用权来缓解资金紧张局面，同时也避免了被无偿收回土地的风险。对于资金实力雄厚的开发商而言，这是除了“招牌挂”拿地方式外的另一种征地方式，可能是开发商扩大土地储备的难得机遇。我们认为此《通知》将促进行业洗牌，有利于行业集中度提高。