􀁺    苏州楼市调整压力不大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】07年苏州房价整体涨幅在40%-50%左右，相对其他大城市而言，苏州房价近几年涨幅较为温和，绝对房价不高，投机比重不大，因此虽然近2月在淡季和调控压力的双重作用下楼市成交量有所下滑，但还未出现降价现象。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们实地调研了苏州高新区和工业园区的四个分属于苏州高新和栖霞建设的楼盘，多数项目在07年的销售均超出预期，近两月成交量虽有所下滑，但开发商以及购房者均未看空后市的楼价，而且已交房的住宅入住率较高。
􀁺    现有房地产业务进展顺利。名墅花园的和院组团开盘12月初开盘，均价7000-7500元/平米，开盘一个月以来销售30%，销售状况相对较差，其余楼盘的销售状况均较为正常。07年主要结算项目包括名墅花园、名馨花园、扬州名兴、理想城、金光大道；08年主要结算项目包括名墅花园、名仕花园、扬州名兴、理想成和东湖林语。预计07、08年结算面积分别为41万和55万平米，结算收入分别为21.5亿和33.6亿。其于的主要项目，如名达花园已经动工，总面积约38万平米，其中别墅19万，商业7万，酒店写字楼12万，其中别墅项目08年可以预售，09年可以贡献利润。公司详细及其进展见附表1。
􀁺    新取得土地盈利前景较好。公司在07年12月28日竞得4块地，我们实地调研了其中的B83和B82地块，均规划为别墅项目。其中B83地块楼板价4500元/平米，由于此地块与公司在06年获得的2006—B-31地块连成整体，因此没有开发商与苏州高新争夺这块地，公司以底价拿下，同时由于两块地相连，可降低配套费用等开发成本。B83地块背靠寒山，紧邻白马涧风景区，地理位置较好，预计售价在1万左右。目前政府已经在做2006-B-31以及2007-B-83地块周边的道路，2006-B-31项目已经开始土方施工。2007-B-82项目靠山面水，现有绿化和水体不错,预计售价在1万元以上。B-89项目土地成本3000元，预计规划为高密度别墅，售价在8千元左右。扬州项目土地成本4000千，周边住宅现价6000-7000元，但升值潜力较高。
􀁺    其他业务利润贡献稳定增长。07年苏州乐园净利润在2千万左右，中外运物流项目净利润增长约40%，污水处理等其余投资项目利润也有所增长。
􀁺    投资收益或有惊喜。公司07年投资收益可能超过06年同期，比之前预计高1400万以上。目前公司主要的投资包括江苏银行6600万股股权，成本约7100万元。AB股份20%权益，成本约1000万，AB股份07年利润约2000万，08年预计增长50%左右。华能热电装机12万千瓦，公司拥有30.3%股权，成本3千万-4千万。