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房地产行业研究报告:东方证券-“国务院节约集约用地”政策点评-080108

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-01-08 11:25:24
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王树娟
研报出处: 东方证券 研报页数: 5 页 推荐评级: 中性
研报大小: 326 KB 分享者: dan****06 我要报错
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【研究报告内容摘要】

????国务院3??号文的主旨在于:切实保护耕地,大力促进节约集约用地。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】对房地产没有新的政策。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
????强调闲置土地处置问题:
????土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
????土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;
????金融机构对逾期开工满一年,完成土地开发面积不足1/3??或投资不足1/4??的企业,应审慎贷款和核准融资,从严控制展期贷款或滚动授信对此,国务院要求国土资源部要会同有关部门紧研究制订具体办法。2008??年6??月底前,各省、自治区、直辖市人民政府要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。
????企业压力在不断加大:闲置土地的处置,较难完全按政策执行,但近年处置的决心和力度都在不断加强,开发企业面临的压力也不断加大。来自于融资的压力,也促使企业自身拥有较大的开发回收资金的动力,加快开发不仅是政府的要求,也正成为企业的需要。
????政策面偏紧仍是主基调。2008??年地产板块能否具有较好的投资投会,取决于在严厉宏观调控背景下,行业能否一如既往地保持高度的景气。维持对行业“中性”的投资评级。

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