一、怎一个闹世？
1、房价飞涨
从2003年开始全国房价开始大幅度上涨，其中深圳和广州的上涨幅度更是疯狂。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从2005年到2007年9月，深圳商品房销售均价累计上涨近100%，广州近60%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）在销售面积大幅增长的同时，房价出现了非理性的繁荣。尽管房地产市场的刚性需求依然旺盛，但房价过快的上涨正直逼人们的承受极限。2007年1-9月全国商品房销售均价涨幅再次超过实际人均可支配收入增长率（考虑通货膨胀因素）。深圳、广州表现的更为严重。
2、行业集中度低
我国房地产市场的集中度目前还比较低，截至2006年底全国共有房地产开发企业5.87万家，总资产约8.84万亿元，营业收入约1.8万亿元，净利润约1670亿元。2006年万科总资产占全行业的比重仅为0.55%，营业收入占比仅为0.99%，净利润占比为1.38%。
二、谁将是英雄？
房价的非理性疯涨，房地产企业的群雄割据，房地产行业可谓一个闹字了得！但越是闹世，越是诞生伟大英雄的时代。而万科无疑正成为这个时代的英雄。
1、业绩上
截至2007年9月，万科总资产达到950.27亿元，较2002年增加了约11倍。净利润从2002年到2006年的年复合增长率达到54%。