近日，我们拜访了济南欧亚大观园有限公司（以下简称欧亚大观），与经营团队进行了深入交流，并参观了欧亚大观的经营场地和储备项目。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
老牌商贸企业的‘二次创业’
        欧亚大观的前身大观园商场成立于1931年，距今已有80年历史。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）当初是仿照上海大世界的模式而建，地处繁华的商业中心，占地45亩；大观园历史文化底蕴厚重，曲艺称为全国“三大码头”被誉为“曲山艺海”；摔跤场以全国“四大跤城”称誉；市民对历史上的大观园津津乐道。大观园集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体，2005年改造为江南风格的仿古建筑，被商务部命名为“中华老字号”，成为济南富有特色和具有代表性的商业旺地。
        大观园改制后，在济南市政府的支持下以优质资产与欧亚集团成立联营企业欧亚大观，开展“二次创业”，将按照先后顺序开发大观商都、改造大观园、在四海香公司等地块开设超市。
        按照欧亚集团一贯稳健的作风以及沈阳联营等企业的实际经营情况，预计欧亚大观的发展也将是个循序渐进的过程。
大观商都渐行渐近
        大观商都于2011年4月6日奠基，目前拆迁工作基本完成，桩基施工最快于7月份开始。整个项目有望于2013年年底竣工，其中酒店式公寓部分将提前预售。
        大观商都预计投资15亿元，建设用地43.1亩，规划总建设面积26万平方米，建设高度为100米，车位数2500个，项目建筑密度55%，地上容积率6.5，地下容积率1.77。绿化率大于20%。
        建成后，地下一层至地上六层共11万平米用于商业经营，另有11万平米酒店式公寓进行出售。剩余部分为出租的写字楼、电影院以及其他配套面积。欧亚大观计划通过出售酒店式公寓来收回全部投资，剩余部分将以联营和租赁模式进行经营，预计年营业额15亿元，净利润有望达到6000万元。
        大观商都处在济南市市中区阳光新路与卧龙路交叉口，与振兴街银座中兴广场等商家协同发展，形成济南西部的高档商圈，与传统的泉城路商圈东西对峙。而在商圈内，大观商都的位置位于商圈南侧，更接近于居民社区。