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房地产行业研究报告:爱建证券-2011年5月行业月报:成交量低位徘徊,维持中性评级-110607

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-06-07 17:24:56
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 左红英
研报出处: 爱建证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 423 KB 分享者: sal****04 我要报错
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【研究报告内容摘要】

行业要闻:
        国资委要求央企积极参与保障房建设
        央行年内第五次上调存款准备金率
        国土部:今年住房用地供应量大增
        建行中行农行浙江分行上调首套房首付及利率
        多省保障房开工率已接近或超过30%
        上海销售楼盘须公布已登记房源实际成交均价
        银监会:房产信托和房贷监管政策均未变
        4月多数城市房价仍呈涨势
        北京公租房建设单位可减免企业所得税
        住建部锁定楼市调控方向
        国土部:县城地价“异常”须上报
        证监会重申暂缓房地产企业并购重组
公司动态:
        万科1-4  月份销售金额同比增加89.65%
        保利地产1-4月份销售金额同比增长69.39%
        金地集团1-4月份销售金额同比增长41.86%
        招商地产、世茂股份、新湖中宝等公布拿地公告
        ST  东源重大事项获得中国证监会核准
        阳光城收到股东对注入资产三年利润预测补差款
        华业地产公布关于投资设立全资矿业子公司公告
楼市成交:
        2011年5月份,我们重点关注的10大城市(杭州、西安数据缺失)的成交套数环比下降的只有重庆;其余城市环比均增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】尽管环比来看,成交量有了较为明显的回升,但从绝对成交量来看,仅天津和武汉的成交情况相对较好,基本处于当地正常成交水平。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)而其余城市目前的成交量与各地2008年的成交水平类似。成交均价方面,深圳环比下降了13.39%,上海环比上涨了5.88%,天津和重庆微涨。
投资建议:消息面,资金继续收紧,首套房首付比例提高、利率优惠基本取消。成交量低位徘徊,价格仍无明显下降,调控势必继续。目前来看,尽管行业估值几近历史底部,但政策重压不放松,资金持续收紧,仍然看不到诱使板块估值抬升的催化剂。
        

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