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房地产行业研究报告：中原地产-房地产行业：中原(深圳)领先指数2011年4月-110524

行业名称：房地产行业	股票代码：	分享时间：2011-05-25 09:57:00
研报栏目：行业分析	研报类型： (PDF)	研报作者：
研报出处：中原地产	研报页数：	推荐评级：无
研报大小： 231 KB	分享者： wil****ck	我要报错

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【研究报告内容摘要】

2011年4月中原（深圳）领先指数为339.0点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19728元/平方米，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。本月中原指数显示二手房的成交均价较3月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。
本月的二手房成交量相比上月有所下降，成交均价却上涨。主要原因有：本月市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明，政府在政策执行力度上有所加强；出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场；部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望；而业主也因为重新购房的成本增大，也加大了惜售的可能性。成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。
本月的放盘量比3月份有所减少，本月放盘量为32166，比2月份减少了11.47%，新增客源量达65365，比3月份增加了10.9%，供求比也下降到0.49。大部分业主持观望态度，限购令让业主担心卖了想再买不容易，同时深圳的租赁市场升幅很厉害，尤其是关内的租赁市场更活跃，因此很多业主宁可以租抵供，纷纷收回之前计划出售的楼房，而转为出租的形式，供需缺口扩大。

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