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房地产行业研究报告:爱建证券-房地产行业月报2011年4月:成交仍徘徊,价格未降低-110504

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-05-04 16:33:42
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 左红英
研报出处: 爱建证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 428 KB 分享者: air****da 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
        ●行业要闻:
        ★党中央:坚定不移地把过高房价降下来
        ★年内二度加息
        ★国家信息中心提议楼市限购维持5-10  年
        ★上海拟出台房租限涨令每年只准涨一次
        ★深圳将联合物价部门严控房价
        ★西安下调房价涨幅目标成首个“回炉”城市
        ★中行:今年将适度收紧房产个贷
        ★发改委将房价纳入五一价格监管
        ★发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定
        ★海口市拟对住房进行差别化“限购”
        ●公司动态:
        ★万科1-3  月份销售金额同比增加135.32%
        ★保利地产1-3月份销售金额同比增长72.39%
        ★金地集团1-3月份销售金额同比增长82.62%
        ★招商地产等公布拿地公告
        ★多家公司公布2010  年报和2011年1季报
        ★万科股权激励838  名对象被授1.1  亿份期权
        ●楼市成交:
        2011年4月份,我们重点关注的10大城市(武汉、西安数据缺失)的成交套数(成交面积)环比下降的有天津、上海、南京、深圳,环比增加的有北京、杭州、重庆和厦门。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同比数据,全部下降。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        成交均价环比下降的有上海和深圳,分别微降1.08%和0.49%;环比上涨的有天津、杭州和重庆,涨幅分别为11.15%、22.41%和7.25%。
        ●  投资建议:
        消息面,被寄予厚望的国务院督察组结束督察工作,目前反馈出来的主要问题包括房价控制目标较为宽松、保障房建设资金未足额筹措到位等,基本在市场预期之内,无新意。此外,央行再度加息,房贷进一步收紧,发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定。
        整体政策环境依然偏紧,但近期的政策多为行政手段,持续性和有效性还有待检验。从4月份的成交情况来看,价格依然坚挺,调控目标远未实现。预计政策仍将从紧,不排除新的调控政策出台的可能性。维持行业“中性”评级。

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