成交综述：上周监测的35个城市中，30城市楼市成交量下跌，16城市成交量跌幅在40%以上，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】重点城市中，除武汉外，成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅最大，达58.66%，北京和成都跌幅亦超过40%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）价格方面，多数城市价格稳定，未见明显波动。
          重点城市跟踪：环渤海地区北京市商品住宅成交面积8.08万平方米，环比下跌47.5%；天津市商品住宅成交面积9.43万平方米，环比下跌21.11%。东南地区上海成交面积为20.38万平方米，环比下跌39.32%；南京成交面积5.30万平方米，环比下跌3%；杭州成交面积4.83万平方米，环比下跌31.95%。华南地区深圳成交面积为2.62万平方米，环比下跌31.92%。西南地区成都商品住宅成交面积5.25万平方米，环比下跌43.16%；重庆本周商品房成交面积为20.66万平方米，环比下跌58.66%。中部地区长沙商品住宅成交面积9.69万平方米，环比下跌18.38%。
        土地市场跟踪：上周监测的20个主要城市共推出土地98宗，较前一周增加15宗，推出土地面积共计374万平方米，环比微增6%；成交土地19宗，较前一周减少30宗，成交面积共计106万平方米，环比下跌70%。住宅用地方面，上周共推出住宅用地20宗，仅比前一周减少1宗，推出土地面积132万平方米，环比上升33%；成交住宅用地7宗，较前一周减少15宗，成交土地面积31万平方米，环比下降83%。
          重点数据：本周5将发布宏观经济数据和行业3月整体运行数据。
          投资建议：截至4月11日，A股市场动态PE在19.86倍，房地产板块动态PE在21.48倍。投资方面，由于本周五将发布房地产3月运行数据，板块短期面临回调压力。但是，由于市场下滑基本已经被市场所预期，因此相关数据真实影响有限。2季度行业是否能进一步打开上涨空间取决于两个因素：1）2季度销售数据是否有超预期情况。降价后市场销售反弹有望提高行业估值空间（详见2011年4月6日报告《央行加息对房地产行业影响的简评：短期密集加息的概率下降，成交量决定板块走势》）；2）保障房开工建设能够达标。保障房顺利完成是保证行业未来调控不再加码的重要前提（详见2011年3月28日报告《房地产行业3月月报：保障房板块有望催动房地产春播行情》）。目前限购后1线城市影响较大、3线城市影响相对有限。因为1线城市在全国销售中占比较小，不排除未来数据有超预期可能。
          风险提示：房地产行业与国家政策紧密相关，一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。