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研究报告:农业银行-宏观经济周评:房价为何迟迟未降?-110411

股票名称: 股票代码: 分享时间:2011-04-12 08:44:59
研报栏目: 宏观经济 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 农业银行 研报页数:   推荐评级:
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【研究报告内容摘要】

美国就业市场继续好转,但经济仍然显现回调态势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        欧洲央行在发达国家四大央行中率先加息,英国、日本、澳大利亚央行维持基准利率不变。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)欧洲经济喜忧参半,德国经济增长势头强劲,而英国经济复苏形势依然严峻。日本对震后经济预期不乐观,央行出台特别贷款计划。
        国内进出口平衡增长,非制造业PMI大幅上升,但是企业景气指数回落,特别是建筑业企业景气指数和房地产企业家信心指数下滑幅度较大。
        我们认为,房地产调控政策的执行力度渐强,具有滞后效应的调控效果将在下半年显现,房地产开发商资金链日趋收紧,供需缺口逐渐缩小等因素将迫使房价拐点在今年四季度显现。
        部分房地产调控政策不可能长期执行,不排除调控政策放松后房价报复性反弹的可能,所以,保证房地产市场稳定健康发展必须加快构建我国房地产市场调控的长效机制。
        上周,欧洲央行在发达国家四大央行中率先加息,而英国、日本、澳大利亚央行出于经济不确定性因素考虑,维持基准利率不变。美国就业市场继续好转,但经济仍延续此前小幅回调态势。欧洲经济数据喜忧参半,德国经济增长势头强劲,而英国经济复苏形势依然严峻。日本对震后经济预期不乐观,央行出台特别贷款计划。国内进出口平衡增长,非制造业PMI  大幅上升,国内企业景气指数回落,特别是建筑业企业景气指数和房地产企业家信心指数下滑幅度较大。
        美国就业市场继续好转,但经济依然显现回调态势。上周四美国劳工部公布,经季节性因素调整后,截止4  月2  日当周首次申请失业救济人数减少10000人,至382000人,降幅超出预期,也是近十周来第七次下降。美国供应管理学会(ISM)上周二公布,3月份美国非制造业指数降至57.3,指数低于市场预期,虽然美国非制造业活动仍在扩张,但是增势有所放缓。美国商务部上周五公布,经季节性因素调整后,美国2月份批发库存环比增长1%,符合市场预期,但是批发销售额环比下降0.8%,降幅不仅超预期而且创下近两年来新高。
        美国预算赤字大幅增加。上周四,美国国会预算办公室公布联邦政府2011  财政年度上半年预算赤字为8300  亿美元,同比增加1130亿美元,主要是支出同比增加11%的速度超出收入同比增加7%的速度,这与美国国会颁布临时性薪资税减免措施有关。上周五,美国两党达成2011财年下半年政府预算案协议。
        欧元区消费者需求疲软,但考虑到通胀持续高企,欧洲央行率先加息。尽管上周二欧盟统计局公布欧元区2月份零售额环比下降0.1%,与1  月份相比消费者需求略显疲软,但是,欧元区CPI  同比涨幅已连续4个月突破2%的警戒线,而且欧盟统计局上周一公布的欧元区2月份PPI  同比上涨6.6%,为2008  年9  月以来最大同比涨幅。对通胀容忍度极低的欧洲央行综合权衡考虑欧洲经济复苏势头良好,外围国家债务危机可控等因素,上周四决定将基准利率由历史低点1%上调至1.25%,成为主要发达国家中率先加息的央行,符合我们此前预期。我们认为,自此主要发达国家的货币政策将逐步向常态回归,随着大宗商品价格继续上涨,欧元区输入型通胀压力逐渐加大,欧元区年内仍将有1~2次加息。
        

        
        

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